Das Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 in zentraler Lage von Ratingen. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage, mit funktionalen und klar strukturierten Grundrissen.
Zwei der Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² steht derzeit leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung verwendet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurden Teile des Dachstuhls erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde technisch und baulich an einen zeitgemäßen Standard angepasst.
Die Fenster des Hauses bestehen aus doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Keller installiert sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils dezentral über Gasthermen innerhalb der Wohnungen.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten sowie einer Terrasse ausgestattet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch die Nähe zum Ratinger Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der soliden Bausubstanz, der klaren Aufteilung der Wohneinheiten und der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012640
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1939
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Zustand
Teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2002
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.501 m²
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Wohnfläche
ca.176,76 m²
Preise
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Kaufpreis
475.000 €
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Jahresmiete ist
11.940 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1939
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
280.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- solide Massivbauweise
- drei Wohneinheiten
- Baujahr 1939
- ca. 176 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- aktuelle Ist-Miete: 11.940,00 € p. a.
- Erdgeschoss derzeit nicht vermietet ( 75 m²)
- zwei Garagen vorhanden
- Gasetagenheizung
- Modernisierung im DG und Dachgeschossausbau im Jahr 2002
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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