Haus zu kaufen in Velbert

Das Objekt

In einer ruhigen Straße mit Einfamilienhausbebauung dürfen wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1965 auf einem rund 562 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf zwei Wohnetagen etwa 121 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde insbesondere in energetischer Hinsicht umfassend modernisiert: Im Jahr 2009 erfolgten die Erneuerung der Fenster und Rollläden, der Einbau einer neuen Hauseingangstür mit Wärmeschutzverglasung sowie die Anbringung eines vollständigen Wärmedämmverbundsystems. Insgesamt wurden hierbei über 50.000 € investiert.

Für eine bessere Übersicht der Grundrissgestaltung und die damit verbundenen Möglichkeiten begleiten Sie mich gerne durch das Haus:

Wir starten im zentralen Eingangsbereich, von dem aus Sie den Keller sowie beide Wohnetagen erreichen. Wir beginnen zunächst im Erdgeschoss, welches sich inklusive der anteiligen Terrassenfläche auf etwas über 60 m² erstreckt. Eingangs links befindet sich das erste von zwei Tageslichtbädern - dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Geradeaus empfängt Sie ein offener Ess- sowie Küchenbereich mit praktischer Einbauküche. Rechts gelangen Sie zum großen und durch die Fenster lichtdurchflutenten Wohnbereich, von dem aus Sie auf Ihre rund 20 m² große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung kommen. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das sich in seiner Grundstruktur ähnlich präsentiert. Linksseitig befindet sich das zweite Badezimmer. Geradeaus eröffnet sich ein offener Bereich, der sich ideal als Ankleide oder Homeoffice anbietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer komplettieren diese Ebene. Aktuell verfügt die Immobilie somit über zwei Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Bereich zur individuellen Nutzung.

Möglichkeiten für mehr Schlafräume:

Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss zwei separate Zimmer. Diese Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen, sodass ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer entsteht. Das Wohnzimmer würde dabei weiterhin rund 20 m² umfassen und könnte offen in den Ess- und Küchenbereich integriert werden. Auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu realisieren: Der derzeit offene Bereich kann durch eine geschickte Abtrennung vom Flur als drittes, separates Zimmer gestaltet werden (siehe Grundrisse).

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss mit zwei Vorratsräumen sowie einem Wasch- und Heizungsraum. Die integrierte Garage ermöglicht Ihnen zudem einen komfortablen Zugang zum Haus – auch bei schlechtem Wetter – und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.