İçeriğe atla

Nesne

Seçkin bir yerleşim bölgesinde yer alan bu ev, dışarıdan hoş bir şekilde sade görünse de, büyüleyici ahşap çıtalı pencereleri, klasik kanatlı panjurları ve yeşil, son derece davetkar bir ön bahçesi ile sizi karşılıyor. İlk bakışta neredeyse mütevazı bir izlenim bırakıyor. Ancak iç mekanda şaşırtıcı bir ferahlık ortaya çıkıyor: Yaklaşık 320 m²'lik yaşam alanı, şu anda iki kişilik bir haneye uygun olarak tasarlanmış olsa da, çocuklu bir aile için de gayet uygun olacak şekilde olağanüstü bir alan sunuyor.

Geniş giriş alanı bile ferahlık hissi ve iyi bir yönlendirme sağlıyor. Buradan zemin kattaki odalara çok rahat bir şekilde ulaşılabiliyor. Sol tarafta, eskiden yemek odası olarak kullanılan, şu anda ofis olarak kullanılan oda yer alıyor. Buradaki dışarıya doğru açılan büyük pencere özellikle güzel. Karşısında ise misafir tuvaleti ve mutfak bulunuyor. Mutfaktan bir yandan terasa, diğer yandan da bodrum katına inilebiliyor.

Ancak öncelikle yol düz ilerliyor. Geniş bir geçiş odasından geçerek evin kalbini oluşturan ek binaya ulaşılıyor: şömine, yerden ısıtma ve zemine gömülebilen cam elemanlara sahip, ışıkla dolu bir oturma alanı. Burada iç ve dış mekanlar harika bir şekilde birbirine geçiyor. Manzara, ilkbaharda tüm renk cümbüşünü sergileyen yaşlı ağaçlar ve ormangülü çalılarıyla çevrili, muhteşem bir şekilde düzenlenmiş bahçeye açılıyor. Sevgiyle tasarlanmış yüzme göleti, bu yeşil manzaraya sanki doğal bir parçasıymış gibi uyum sağlıyor. Kurbağa Kral da burayı koruyor – unutulmayacak küçük bir detay.

Açık merdivenlerden çatı katına ve oradan da çatı altı odasına çıkılır. Çatı katında, zemine gömülü duş ve küveti olan doğal ışık alan bir banyo, kış bahçesine erişimi olan büyük bir yatak odası, gömme dolaplı bir koridor ve yine kış bahçesine erişimi olan iki ayrı giyinme odası bulunmaktadır.

Bu kış bahçesi başlangıçta çatı terası olarak planlanmış, daha sonra kaydırılabilir cam elemanlarla korunaklı, aydınlık ve sevilen bir mekana dönüştürülmüştür. Buradan bahçeye ve Essen’in güneyindeki uzak ufuklara doğru manzara seyredilebilir. Sabahları ilk kahveyi içmek, sakin okuma saatleri geçirmek ya da akşamları huzurlu bir an yaşamak için ideal bir yer. Yan taraftaki merdivenle kış bahçesinden doğrudan terasa inilebilir.

Çatı katı tamamen kullanım alanıdır, ancak burada da fikirler hızla fışkırır. İster hobi alanı, ister çocuklar için oyun odası, ister günlük olarak kullanılmayan eşyalar için depo olsun – burada pek çok şey düşünülebilir.

Hem mutfaktan hem de dışarıdan erişilebilen bahçe katı, kendine özgü bir cazibeye sahiptir. Ev tesisatları, ısıtma sistemi ve duşlu bir tuvaletin yanı sıra, burada jakuzi, sauna ve duş bulunan bir wellness alanı da yer almaktadır. Buna ek olarak, çok yönlü olarak kullanılabilen oldukça geniş birkaç oda daha bulunmaktadır. Ev sineması, spor alanı, hobi odası, bar, parti odası, bahçeye doğrudan erişimi olan müstakil daire ya da çocuklarınız için kendilerine ait küçük bir dünya: ferah, korunaklı ve yine de dışarıya doğrudan çıkışa sahip. Bu bahçe katı, klasik bodrum alanlarının çok ötesine geçen olanaklar sunuyor.

Bahçeden garaja ve pratik depolama alanı sunan diğer odalara ulaşılabilir. Burada ek bir duş da mevcuttur.

Arsa yaklaşık 1.075 m²'dir ve ferahlık, huzur ve ilham sunar. Burada sanatçının izinden yürüyebilir, bahçenin tadını çıkarabilir, eski bitkilerin arasında vakit geçirebilir ve her seferinde yeni bakış açıları keşfedebilirsiniz. Bütün evin her yerinde bulunan şirin ahşap çıtalı pencereler, eve bütünlüklü ve sıcak bir hava katıyor. Belirleyici unsur ahşaptır – görünür, hissedilir ve evin rahat atmosferini şekillendirir.

Bu ev, ferahlığını dışarıya yüksek sesle ilan etmeyen mülklerden biridir. İçeri girip etrafa bakmalı, bakışlarınızı bahçeye kaydırmalı ve sayısız olasılığın üzerinizde yarattığı etkiyi hissetmelisiniz. En geç oturma odasında pencereler zemine gömüldüğünde, şömine yandığında ve dışarıda yüzme havuzu akşam ışığında parıldadığında, bu mekanın özel cazibesini anlarsınız.

Merak ettiniz mi? O halde, talep etmeniz halinde size memnuniyetle sunacağımız sanal turumuzla ilk izleniminizi edinin.

nesne verileri

  • Eşya numarası

    780012873

  • Nesne türü

    tek ailelik ev

  • Yer

    Yemek

  • Üretim yılı

    1949

  • Durum

    Kısmi veya tam renovasyona ihtiyaç var

  • En son modernizasyon

    2005

  • Şu tarihten itibaren mevcut

    Randevu üzerine

  • Park yerleri

    2

Oda

  • Oda

    8

  • Yatak odası

    4

  • Banyo

    2

  • Balkonlar

    1

  • Teraslar

    2

  • Misafir tuvaletlerinin sayısı

    1

Yüzeyler

  • Arsa alanı

    yaklaşık1.075 m²

  • Toplam alan

    yaklaşık450 m²

  • Yaşam alanı

    yaklaşık320 m²

  • Kullanılabilir alan

    yaklaşık130 m²

Fiyatlar

  • Satın alma bedeli

    1.250.000 €

  • Dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; hukuki dayanak olarak yalnızca noter tarafından imzalanmış satış sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı sertifikası türü

    ihtiyaç kartı

  • Enerji verimliliği sınıfı

    D

  • Üretim yılı

    1949

  • Temel enerji kaynağı

    yağ

  • Nihai enerji ihtiyacı

    102,01kWh / (m²*a)

Donanım

Ev, genel olarak bakımlı ancak tadilata ihtiyaç duyan bir durumdadır. En son 2003 ile 2006 yılları arasında çok sayıda onarım ve modernizasyon çalışması yapılmıştır. Ancak taşınmadan önce kendi istek ve beklentilerinizi karşılamak için kesinlikle başka modernizasyon çalışmaları da yapacaksınız. Bu nedenle lütfen ek yatırımları bütçenize dahil edin.

- Cephe yalıtımı (2004)
- Çatı kaplamasının yenilenmesi (2003/2005)
- Fayans ve parke döşemeli üst katlar
- Yalıtımlı camlı ahşap pencereler (2005)
- Ön cephede katlanır panjurlar
- Mazotlu merkezi ısıtma sistemi (2017 yapımı)
- Yer altı mazot deposu (10.000 L; 1968 yapımı)
- Şömine
- Oturma alanında (ek bina) yerden ısıtma (2005)
- Misafir tuvaleti
- Çatı katında küvet ve duşlu, gün ışığı alan banyo
- Yüksek kaliteli gömme dolaplar
- Teras
- Klimalı kış bahçesi
- Elektrikli tenteler
- Pompalı yüzme havuzu
- Yağmur suyu deposu
- Dış duş
- Bodrum katında jakuzi, sauna, duş, tuvalet
- Elektrikli seksiyonel kapılı garaj
- Uydu TV
- Duvar tipi şarj istasyonu
- vb.

Konum

Heisingen, Essen’in güneydoğusundaki yeşil ve son derece keyifli yerleşim bölgelerinden biridir. Bu semt, VIII. ilçe sınırları içinde yer alır ve günümüze kadar huzur verici bir sükûneti ve neredeyse köy havasını korumuştur. Bakımlı müstakil evler, olgunlaşmış bahçeler, yaşlı ağaçlar ve çok sayıda yeşil alan buradaki manzarayı şekillendirir. Burada şehre yakın olmanıza rağmen, anında temponuzu yavaşlatan bir ortamda yaşıyorsunuz. Sessiz yerleşim sokaklarında dolaşan herkes, Heisingen’in neden bu kadar değer gördüğünü hemen anlar. Arsalar ferah görünüyor, mahalle bakımlı ve ormanlara, yürüyüş parkurlarına ve yakın rekreasyon alanlarına yakınlık, günlük hayatı keyifli ve rahat kılıyor. Sabahları yeşilliklerin arasında bir tur, hafta sonu Baldeney Gölü’ne doğru uzun bir yürüyüş ya da sadece güzel bir bahçeye bakmak – burada doğa, yaşamın doğal bir parçasıdır. Aynı zamanda, şehir hayatının avantajlarından da mahrum kalmazsınız. Günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz alışveriş imkânları, süpermarketler, küçük dükkanlar, doktorlar ve günlük yaşamın gerektirdiği tesisler kolayca ulaşılabilir mesafededir. Okullar ve diğer eğitim kurumları da yakın çevrede yer almaktadır; bu da Heisingen’i özellikle aileler için çok cazip bir yerleşim yeri haline getirmektedir.

Ulaşım rahat ve günlük hayata uygundur. En yakın toplu taşıma durağına yürüyerek sadece yaklaşık altı dakikada ulaşabilirsiniz. Buradan Essen şehir merkezine ve çevredeki semtlere hızlı ve kolay bir şekilde ulaşabilirsiniz. Araba ile de konum çok elverişlidir: En yakın otoyol girişine arabayla sadece yaklaşık beş dakikada ulaşabilirsiniz. Essen Merkez Tren İstasyonu yaklaşık on dakikalık sürüş mesafesinde yer alır ve sizi bölgesel ve bölgeler arası tren ağına bağlar. Düsseldorf Uluslararası Havalimanı’na da yaklaşık 30 dakikalık sürüşle kolayca ulaşılabilir. Böylece Heisingen, sükuneti, yeşilliği ve şehre yakınlığı çok hoş bir şekilde bir araya getiriyor. Burası, kentsel yaşamdan uzaklaşmadan doğaya yakın yaşamak isteyenler için ideal bir yer. Aileler, çiftler ve yaşam kalitesine, bakımlı bir çevreye ve istikrarlı, rağbet gören bir yerleşim bölgesine önem veren herkes burada harika bir adres bulabilir.

En geç, uzun bir günün ardından Heisingen’in sakin sokaklarına geri döndüğünüzde ve şehrin gürültüsünün ne kadar çabuk geride kaldığını fark ettiğinizde, bu semtin özel cazibesini anlarsınız.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunabiliriz. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman inşaat yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından inceliyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini rahat hissetmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce, finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunmaktan memnuniyet duyarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Kişisel arama profiliniz

Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!

Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.

İletişim Formu

Henüz doğru gayrimenkulü bulamadınız mı?

Yeni evinizle ilgili bireysel istek ve gereksinimleriniz konusunda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunuyoruz. İlk tanışma görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Örneğin sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan ziyaretleri analiz etmek amacıyla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimize izin vermiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekmektedir.

Gizlilik ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi Gizlilik Politikamızda bulabilirsiniz. Ayarlar bölümünden seçenekleri istediğiniz gibi etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel veriler içermez ve üçüncü taraf sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, Ynfinite İçerik Yönetim Sistemimizde bulunur ve buradan sunulur. Ynfinite, sunum sırasında IP adresinizi alır; ancak bu adres, yalnızca bir HTTP çağrısı kapsamında resimleri sunmak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.

  • Bu çerezler, web sitemizin nasıl kullanıldığını ve pazarlama kampanyalarımızın ne kadar etkili olduğunu analiz etmemize yardımcı olan bilgileri toplar. Bu sırada, örneğin Google ve Facebook yardımıyla veriler değerlendirilir. Bu çerezden elde edilen analizler sayesinde, web sitemizi iyileştirmek için uygulamaları size göre uyarlayabiliriz. Web sitemizi ziyaretinizi takip etmemizi istemiyorsanız, tarayıcınızda buradan izlemeyi devre dışı bırakabilirsiniz.