Nesne
1912 yılına ait, tarihi eser olarak koruma altına alınmış cephesiyle bu büyüleyici sıra evin son dairesi, tarihi binaların cazibesini modern ve kaliteli donanımla birleştiriyor. Yaklaşık 125 m²’lik yaşam alanı ve ek kullanım alanı ile toplam alan yaklaşık 150 m²’ye ulaşıyor. Yaklaşık 241 m²’lik arsa ile birleştiğinde, karakter dolu ve detaylara özen gösterilmiş özel bir yaşam ortamı ortaya çıkıyor.
Mülk çok iyi bakımlı bir durumdadır. 1990’lı yıllardan 2025’e kadar kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve sürekli olarak modernize edilmiştir. Bu süreçte, tipik eski bina unsurlarıyla orijinal tarz korunurken, aynı zamanda çağdaş bir yaşam standardı da yaratılmıştır – bu da, ek bir çaba harcamadan taşınmak isteyenler için idealdir.
Özel bir vurgu, 1993 yılında inşa edilen ek binadır. Burada, terasa ve güzel düzenlenmiş bahçeye doğrudan erişim imkanı sunan geniş bir mutfak bulunmaktadır. Korunaklı konumu sayesinde, açık havada dinlendirici saatler geçirmek için mükemmel olan, sakin, avluya benzeyen bir dış alan ortaya çıkmaktadır.
Yaklaşık 35 m² kullanım alanına sahip, çatı katında döşenmiş stüdyo da ek alan sunmaktadır. Burası atölye, ev ofisi veya inziva yeri olarak mükemmel bir seçenektir ve eve bir başka, özellikle çekici bir katman kazandırır. Bodrum katında ise yaklaşık 50 m² depolama alanı ve bir banyo daha bulunmaktadır.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012764
-
Nesne türü
ev
-
Yer
Duisburg
-
Üretim yılı
1912
-
Durum
Bakımlı
-
En son modernizasyon
2024
-
Şu tarihten itibaren mevcut
anlaşmaya göre
-
Park yerleri
1
Oda
-
Oda
5
-
Yatak odası
4
-
Banyo
1
-
Balkonlar
1
-
Teraslar
1
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık241 m²
-
Toplam alan
yaklaşık150 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık125 m²
-
Kullanılabilir alan
yaklaşık35 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
499.000 €
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hatalara ve ürünün önceden satılmasına karşı sorumluluk kabul edilmez. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme amaçlıdır; yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı sertifikası türü
ihtiyaç kartı
-
Enerji verimliliği sınıfı
F
-
Üretim yılı
1912
-
Temel enerji kaynağı
gaz
-
Nihai enerji ihtiyacı
187kWh / (m²*a)
Donanım
Ev çok bakımlı bir durumdadır. Kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları en son (1990’lu yıllardan 2024’e kadar) gerçekleştirilmiştir.
Donanımı, mülkün özel karakterini vurgulamaktadır:
- Tarihi görünümüne sahip, koruma altındaki cephe
- 2014 yılında evin korunması amacıyla çatı yüzeyinde yapılan çalışmalar (iç çatı yalıtımı)
- 2024 yılında olukların yenilenmesi
- 2024 yılında cephe yenileme çalışması ve cephe ile panjurların tamamen yüksek kaliteli boyama işlemi
- 2003/2004 yıllarında takılan PVC pencereler (panjurların bir kısmı elektrikli)
- Yüksek kaliteli ahşap döşeme ve şık taş zeminler
- Banyolar yaklaşık 2020 yılında şık bir şekilde yenilenmiştir
- Su boruları çatı katına kadar döşenmiştir (buraya bir banyo kurulması mümkündür)
- Bahçeye açılan modern hazır mutfak
- Teraslı ve avlu havası veren bakımlı bahçe (çeşme)
- Evin hemen yanında park yeri
- Park yerinin arkasında, bisikletler veya bahçe aletleri için ideal olan ayrı bir depo odası
- Bodrum, daha rahat bir tavan yüksekliği elde etmek için su yalıtımı yapılmış ve alçaltılmıştır
- 2019 yılına ait modern gazlı ısıtma sistemi
- Oturma odasında şömine
- Elektrik tesisatı yaklaşık 2002 yılında yenilenmiştir
- Fiber optik internet bağlantısı
- Bodrum katında 2012 yılında yapılmış, küvetli ek bir banyo bulunmaktadır
- Bodrum katında iki bodrum odası ve ayrı bir depo odası
Ev, klasik stil unsurları ile modern yaşam kalitesinin başarılı bir şekilde bir araya getirilmesiyle dikkat çekiyor.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülk ile ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunarız. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini rahat hissetmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde edersiniz ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Birçok ev sahibi olma hayali, finansman konusunun sonradan açıklığa kavuşturulmasının çok fazla zaman alması nedeniyle suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!
