Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011100 |
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 6 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 26 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 20 min |
| Zimmer | 8 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
Flächen
| Etage | 0 |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Nutzfläche | ca. 150 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 147,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 289.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 178m² und wird zurzeit als Bürofläche genutzt. Eine Umnutzung von Gewerbe auf Wohnflächen sind realisierbar und genehmigungsfähig. Sie haben die Möglichkeit die Immobilie über den Haupteingang, aber auch über den Seiteneingang zu betreten. Im Ursprung bestand die Fläche aus zwei Wohnungen, welche zu einer Bürofläche zusammen gelegt worden sind. Diese Fläche kann aber in eine oder zwei Wohnungen zurück gebaut werden.
Vom Empfang des Haupteingangs gehen Sie rechts in die große Bürofläche, einen ehemaligen Kassenraum. Von hieraus gelangen Sie weiter in das Besprechungszimmer. Von der Große Bürofläche können Sie auch die Diele erreichen, von wo aus Sie den Personalraum mit Küche, die 2 WC-Anlagen, ein weiteres kleines Mitarbeiterbüro/Tresorraum sowie einen Abstellraum begehen können. Ferner betreten Sie von der großen Bürofläche aber auch den Serverraum mit weiterem Durchgang in einen großen Abstellraum, der auch vom Empfang aus links begangen werden kann.
Ideen für den Umbau als Wohnung sind hier gefragt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit der Gasetagenheizung.
Im Dachgeschoss gibt es einen Raum, welcher aktuell als Archiv genutzt wird. Ein weiterer Raum in Dachgeschoss ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- Markantes Glasvordach über dem Eingang
- Videoüberwachung
- Fenster Doppelverglasung von 1996 (teilweise verschließbar)
- Manuelle Rollläden
- Heizung Therme von 2014 (Viessmann)
- Elektroinstallation von 1996
- Sicherheitstüren
- Bodenbelag PVC und Teppich
- Abgehängte Decke im großen Büro mit integrierten Deckenleuchten
- WC mit ca. 2m hoch weiße Fliesen, 1x Urinal, 1x Toilette
- Abstellraum sowie Einbauschränke im Flur
- Küche und Büroeinrichtung kann in Absprache mit dem Verkäufer im Objekt verbleiben
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Diese Immobilie befindet sich südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage. Die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV sind u.a. Bushaltestellen der Linien OV3 und OV4. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 1 bis 2 Kilometern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A 46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen auch nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.
Ihr Ansprechpartner
Steffen Heuchert MRICS
Freier Immobilienmakler