Das Objekt
Das 1908 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit einem kleinen Anbau sowie einem Hofgebäude auf einem etwa 500 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Velbert.
Die Liegenschaft wurde bereits in Wohnungseigentum umgewandelt (Aufteilung nach WEG). Verkauft wird das Vorderhaus nebst Anbau, bestehend aus 5 Eigentumswohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss (insgesamt 6.557/10.000 Miteigentumsanteile an der WEG). Nicht zum Verkauf stehen die beiden Einheiten im Hofgebäude.
Der Gesamtzustand des Hauses, einschließlich Treppenhaus und Keller, ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Potenzielle Käufer sollten sich der notwendigen Investitionen bewusst sein, um das Gebäude in einen zeitgemäßen und bewohnbaren Zustand zu versetzen.
Trotz des erheblichen Modernisierungsbedarfs bietet dieses Haus eine günstige Gelegenheit. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – beispielsweise für ein Generationenwohnen mit der Großfamilie oder eine spätere Vermietung.
Für das Hofgebäude auf dem hinteren Teil des Grundstücks erhält der Käufer auf Wunsch ein Vorkaufsrecht.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
78008676
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1907
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 494 m²
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Wohnfläche
ca. 308 m²
Preise
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Kaufpreis
175.000 €
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Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
315kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die insgesamt fünf Wohnungen erstrecken sich über 308 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 1 Wohnung (ca. 92 m²)
1. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 69 m² und ca. 40 m²)
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 53 m²)
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Gaszentralheizung (2003)
- Separate Gasetagenheizung für eine Wohnung
- Warmwasseraufbereitung über Gas-Geyser
- Oberböden: überwiegend Textil-, PVC-, und Fliesenbeläge (teilweise keine Oberböden)
- Einfachverglaste Holzfenster
- Teilweise doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrik im gesamten Haus 2-adrig
- Bäder aus den ca. 80er/ 90er Jahren
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss
- Trockenraum auf dem Dachboden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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