Interessante Herausforderung in der Innenstadt! Viel Fläche steht für Ihre Ideen bereit.

Straßenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 78008676
Objektart Mehrfamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1907
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Fahrzeit nächster Flughafen 14.4 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 2.54 min
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Balkone 2

Flächen

Wohnfläche ca. 308 m²
Grundstücksfläche ca. 494 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 315,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 175.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Das 1908 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit einem kleinen Anbau sowie einem Hofgebäude auf einem etwa 500 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Velbert.

Die Liegenschaft wurde bereits in Wohnungseigentum umgewandelt (Aufteilung nach WEG). Verkauft wird das Vorderhaus nebst Anbau, bestehend aus 5 Eigentumswohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss (insgesamt 6.557/10.000 Miteigentumsanteile an der WEG). Nicht zum Verkauf stehen die beiden Einheiten im Hofgebäude.

Der Gesamtzustand des Hauses, einschließlich Treppenhaus und Keller, ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Potenzielle Käufer sollten sich der notwendigen Investitionen bewusst sein, um das Gebäude in einen zeitgemäßen und bewohnbaren Zustand zu versetzen.

Trotz des erheblichen Modernisierungsbedarfs bietet dieses Haus eine günstige Gelegenheit. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – beispielsweise für ein Generationenwohnen mit der Großfamilie oder eine spätere Vermietung.

Für das Hofgebäude auf dem hinteren Teil des Grundstücks erhält der Käufer auf Wunsch ein Vorkaufsrecht.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die insgesamt fünf Wohnungen erstrecken sich über 308 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 1 Wohnung (ca. 92 m²)
1. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 69 m² und ca. 40 m²)
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 53 m²)

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Gaszentralheizung (2003)
- Separate Gasetagenheizung für eine Wohnung
- Warmwasseraufbereitung über Gas-Geyser
- Oberböden: überwiegend Textil-, PVC-, und Fliesenbeläge (teilweise keine Oberböden)
- Einfachverglaste Holzfenster
- Teilweise doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrik im gesamten Haus 2-adrig
- Bäder aus den ca. 80er/ 90er Jahren
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss
- Trockenraum auf dem Dachboden

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Diese Immobilie befindet sich etwa 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie und Ihre Mieter im Nahbereich. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 3 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in den Herminghauspark und das Hespertal oder eine Radtour auf dem beliebten Panorama Radweg.

Ihr Ansprechpartner

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Florian Hennig

Juniormakler

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