Das Objekt
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von circa 740 m² in zentraler, citynaher Lage von Velbert. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.
Die beiden Gebäude, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen, verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 500 m² und umfassen insgesamt sechs Wohneinheiten mit je 3 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit. Bis auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss sind sämtliche Einheiten vermietet.
Der bauliche Zustand der Immobilien ist gepflegt, jedoch besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, was Investoren weitere Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Aufteilung der beiden Mehrfamilienhäuser gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohneinheit sowie ein Ladenlokal. Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei großzügige Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit nicht vermietet ist. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der als Nutz- bzw. Abstellfläche genutzt wird.
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Hausanschlüsse sowie Mieter- und Gemeinschaftskeller.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Auch detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
780012685
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1925
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
18
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Balkone
2
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.740 m²
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Gesamtfläche
ca.665 m²
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Wohnfläche
ca.503 m²
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Nutzfläche
ca.162 m²
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Vermietbare Fläche
ca.665 m²
Preise
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Kaufpreis
559.000 €
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Jahresmiete ist
35.997,84 €
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Jahresmiete soll
50.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1925
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
189kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem normal gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Für eine langfristig nachhaltige Vermietbarkeit bieten sich jedoch einzelne Modernisierungsmaßnahmen an. Die aktuelle Ausstattung umfasst unter anderem:
- Oberböden: überwiegend PVC-, Textil-, Laminat- und Fliesenbeläge
- Bäder: funktionale Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
- Heizung: Gasetagenheizungen
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilweise Kunststoffrollläden
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Gemeinschaftsgarten
- Glasfaseranschluss
- Separate Mieterkeller
- Trockenboden
- etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess führt.
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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