Nesne
Satılık olan ilginç bir gayrimenkul paketi, her biri üç konut biriminden oluşan ve tamamı kiralanmış üç apartman binasından oluşmaktadır. Mülkler, Velbert'in merkezi bir konumunda, bir işletme arazisine bitişik ve şehir merkezine sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır.
Üç bina da 20. yüzyılın başında inşa edilmiştir ve her birinin kendi tapusu ile ilgili avlu ve bahçe alanları bulunmaktadır. Bu alanlar, dinlenme alanı, oyun alanı veya isteğe bağlı olarak park alanı olarak kullanılabilmesi sayesinde kiracılara ek bir değer sunmaktadır.
Odak noktası, gayrimenkul portföyü olarak satışıdır.
___________________________________________
Kiralama için uygun toplam konut alanı yaklaşık 690 m²'dir
ve toplam alanı yaklaşık 1.181 m² olan üç arsaya yayılmıştır
Ev No. 26 (solda):
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 194 m² / Küçük iç avlu
Yaşam alanları: 86 m² + 92 m² + 89 m² = Toplam yaşam alanı: yaklaşık 265 m²
Ev No. 24 (ortada):
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 453 m² / Garaj / Geniş bahçe
Yaşam alanları: 55 m² + 55 m² + 55 m² = Toplam yaşam alanı: yaklaşık 165 m²
Ev No. 22 (sağda):
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 534 m² / Garaj / Geniş bahçe.
Yaşam alanları: 84 m² + 92 m² + 85 m² = Toplam yaşam alanı: yaklaşık 260 m²
___________________________________________
Genel Durum ve Potansiyel:
Ortadaki binadaki (No. 24) dairelerden ikisi halihazırda modernize edilmiştir (bkz. 360° tur). Diğer dairelerde ise elektrik ve ısıtma tesisatlarında kısmen iyileştirme çalışmaları yapılmıştır.
Bununla birlikte, bu üç gayrimenkul, bu dönemin birçok binasında olduğu gibi, kapsamlı bir modernizasyon ve yenileme ihtiyacı bulunan, belli bir yaşta olan mevcut gayrimenkullerdir.
Ancak potansiyel tam da burada yatmaktadır: Hedefe yönelik yatırımlarla, gayrimenkullerin değerini sürdürülebilir bir şekilde artırma ve kira gelirlerini gelecekte optimize etme olanağına sahip olursunuz.
Bu kompleks, geliştirme potansiyeli olan bir yatırım arayan, vizyon sahibi sermaye yatırımcıları için idealdir.
___________________________________________
Görüşme ve Bilgiler:
Öncelikle, dairelerin ve merdiven boşluklarının içini görebileceğiniz 360° sanal gezimizi kullanmanızı öneririz.
İlk gezide kiralanmış dairelerin içini gezemeyeceğinizi lütfen anlayışla karşılayın. Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla iç mekan fotoğraflarının yayınlanmasından da büyük ölçüde kaçınılmaktadır.
Yerinde yapılacak bir randevu kapsamında, bodrum, merdiven boşluğu, çatı katı gibi genel erişim alanlarının yanı sıra avlu ve bahçe dahil dış alanları da memnuniyetle size gösteririz.
Kiralama koşullarına ilişkin ayrıntılı bilgileri, talebiniz üzerine elbette size sunacağız.
nesne verileri
-
Obje numarası
780012645
-
Nesne türü
çok aileli ev
-
Yer
Velbert
-
yapım yılı
1910
-
Durum
-
Kiralanmış
Evet
-
park yerleri
2
Oda
-
Oda
31
-
Balkonlar
3
Yüzeyler
-
arsa alanı
yaklaşık1.181 m²
-
yaşam alanı
yaklaşık692 m²
-
Kiralanabilir alan
yaklaşık692 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
698.000 €
-
Yıllık kira
45.151,56 €
-
Yıllık kira
59.800 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi başarıyla sonuçlanırsa, alıcı Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından tasdik edilen satın alma sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı belgesi türü
ihtiyaç kartı
-
enerji verimlilik sınıfı
F
-
yapım yılı
1910
-
Önemli enerji kaynağı
gaz
-
nihai enerji talebi
187kWh / (m²*a)
Donanım
Gayrimenkuller şu anda tamamen kiralanmış durumda ve kısmen modernizasyon veya yenileme gerektiren bir durumda. Gelecekte kendi istek ve taleplerinizi gerçekleştirmek için kapsamlı modernizasyon çalışmaları yapacağınız kesindir. Bu nedenle lütfen ilave yatırımlar planlayınız.
- Gazlı kat ısıtma sistemleri
- Merkezi olmayan sıcak su hazırlama
- Pencereler: çoğunlukla yalıtımlı camlı plastik pencereler
- Zemin kaplamaları: fayans, laminat, PVC ve tekstil kaplamalar
- Gün ışığı alan banyolar, küvetli
- Geniş bahçeler (22 ve 24)
- Küçük iç avlu (26)
- Balkonlar (22)
- İki adet tek kişilik garaj
- Asfaltlanmış giriş yolu
- Kuru zeminler
- Uydu TV
- Fiber optik bağlantılar
- Bodrum
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastro haritası, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma konusunda iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
