Nesne
Üç ailelik bir konut ve garajlardan oluşan bu çok yönlü ticari gayrimenkul, sağlam bir mevcut yapıya ve esnek kullanım olanaklarına önem veren girişimciler, proje geliştiriciler ve yatırımcılar için olağanüstü bir potansiyel sunmaktadır. Mülk, Velbert’te köklü bir karma kullanımlı bölgede yer almakta olup, on yıllardır ticari amaçla kullanılan birkaç bina bölümünden oluşmaktadır.
Mülkün merkezini, birkaç kata yayılan ve kısmen yamaç arazisine entegre edilmiş geniş bir depo ve ofis kompleksi oluşturmaktadır. Bina yapısı 20. yüzyılın başlarından ortalarına kadar uzanmaktadır ve yıllar içinde işlevsel olarak genişletilmiştir. Mevcut alanlar, gürültüsü az olan imalat faaliyetleri, depolama veya zanaatla ilgili hizmetler için özellikle uygundur. Buna bağlı ofis alanları, idari işler ile operasyonel faaliyetlerin tek bir lokasyonda doğrudan birleştirilmesini mümkün kılar. Kompleks, entegre edilmiş birkaç otopark ve açık otopark alanlarıyla tamamlanmaktadır.
Komşu arsada bulunan ve şu anda boş duran ayrı bir konut binası, teklifi tamamlamaktadır. Bu bina, çalışanlar veya işletmeciler tarafından konut olarak kullanılma potansiyeli sunmanın yanı sıra, ofis veya eğitim alanı gibi ticari işlevleri tamamlayıcı bir rol de üstlenebilir. Gelecekte kiralık dairelere dönüştürülmesi veya genel bir konsepte entegre edilmesi de mümkündür.
Mülkün genel durumu bakımlıdır; ancak bazı yapı elemanlarında yaşa bağlı olarak yenileme ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Bu durum, alıcıya aynı zamanda mülkü kendi gereksinimlerine göre hedefli bir şekilde tasarlama veya geliştirme imkânı sunmaktadır.
Ulaşım açısından elverişli konumu, toplu taşıma ile mükemmel bağlantıları, otoyola yakınlığı ve Düsseldorf Havalimanı’na hızlı ulaşım imkânı özellikle vurgulanmalıdır. Gayrimenkul, görünürlüğü ve varlığı yüksek bir bölgede yer almaktadır; bu durum, yoğun kullanım gerektiren ticari faaliyetler veya müşteri trafiği olan işletmeler için bir avantajdır.
Konum, bina yapısı ve esnekliğin birleşimi, bu gayrimenkulü Velbert’te nadir bulunan bir fırsat haline getirmektedir – ister zanaat, üretim, lojistik, idare amaçlı olsun, ister konut unsurları içeren karma kullanım için olsun.
nesne verileri
-
Eşya numarası
7800121901001
-
Nesne türü
Kiralama amaçlı konut / Yatırım amaçlı gayrimenkul
-
Yer
Velbert
-
Durum
Onarım gerektiren
-
Park yerleri
7
Oda
-
Balkonlar
1
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık3.216 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık274 m²
-
Kullanılabilir alan
yaklaşık1.580 m²
-
Kiralanabilir alan
yaklaşık1.854 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
749.000 €
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satın alma bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; hukuki dayanak olarak yalnızca noter tarafından imzalanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
Donanım
Mülk sürekli olarak genişletilmiş ve bakımı yapılmıştır. Amacına uygun bir şekilde donatılmıştır. Donanım, farklı inşaat yıllarına aittir.
Ticari birim: Depo + Ofis
Kullanım Amacı: Ticari (Üretim, Depo, Ofis)
- Yaklaşık 1.350 m² depo alanı
- yaklaşık 230 m² ofis alanı
Bina türü: Depo ve ofis binalarından oluşan tek bir kompleks
İnşaat şekli: Masif yapı, kısmen bodrum katlı, kısmen yamaca inşa edilmiş
Kullanım alanları:
Çatı: Kısmen sızdırıyor
Cam kaplama: Üretim salonunun batı cephesinde tek cam
Isıtma: Antikalı ısıtma sistemine sahip üretim salonu
- Garajlar: Ofis binasına doğrudan entegre edilmiş 4 adet binek araç garajı
Konut binası
İnşaat yılı: 1962
Kullanım: Konut (boş)
- Yaklaşık 274 m² yaşam alanı
- Yaklaşık 45 m² kullanım alanı
Bina türü: Bodrum katlı, iki katlı, üç ailelik konut ve ekli atölye bölümü
İnşaat özellikleri:
Dış duvarlar: masif duvar yapısı
Tavanlar: Betonarme
Çatı: 45° eğimli çift eğimli çatı
Isıtma: Mazot
Pencereler: Yenilenmiş, çift camlı PVC pencereler
İç kapılar: Ahşap
- Park yerleri: Arsa üzerinde 3 adet üstü açık otopark yeri
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, size mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle sunarız. Satış sürecinin başlangıcında, mülke özgü tüm belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. hususlar açısından titizlikle inceliyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissetmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde edersiniz ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi dört gözle bekliyoruz!
