İçeriğe atla

Nesne

Yeşilliklerin içindeki bir yuva – şehre çok yakın

Bu müstakil tek ailelik ev, doğaya yakın yaşamı şehir merkezine olan mükemmel yakınlıkla birleştiriyor. 1974 yılında inşa edilen Hanse prefabrik ev, sağlam bir bodrum katı üzerinde yer alıyor ve ferah oda dağılımı ile çok yönlü kullanım olanaklarıyla dikkat çekiyor. Yaklaşık 180 m²'lik bir yaşam alanına sahip olan ve çatı katında ek olarak düzenlenmiş konforlu kullanım alanlarıyla tamamlanan bu gayrimenkul, en çeşitli yaşam konseptleri için bolca alan sunuyor. İster geniş bir müstakil ev, ister çok kuşaklı bir ev ya da iki aileli bir ev olsun – burada kişisel yaşam hayalleri gerçeğe dönüştürülebilir.

Turumuza merdivenlerden başlayarak, öncelikle bağımsız bir müstakil daireye ulaşıyoruz. Yaklaşık 69 m²'lik bir yaşam alanına sahip olan bu daire, toplamda üç oda, bir mutfak, bir banyo, ayrı bir misafir tuvaleti ve kullanışlı bir bodrum/depo odasından oluşan özenle tasarlanmış bir oda düzeni sunuyor. Müstakil daire, çok çeşitli kullanım olanakları sunuyor: Aile üyeleri için yaşam alanı, ofis veya misafir bölümü olarak idealdir ya da cazip bir ek gelir kaynağı olarak ayrı olarak kiralanabilir. Ayrıca, mevcut bir duvarı yıkarak müstakil daireyi ana yaşam alanıyla birleştirmek de mümkündür. Böylelikle gayrimenkul, gerektiğinde sorunsuz bir şekilde geniş bir müstakil eve dönüştürülebilir ve kişisel yaşam ve konut ihtiyaçlarına esnek bir şekilde uyarlanabilir.

Merdivenlere geri döndüğümüzde üst katın yaşam alanına ve öncelikle evin bir kısmını çevreleyen uzun terasa ulaşırız. Korunaklı bir dış alan olarak, bu teras açık havada dinlendirici saatler geçirmek için ideal bir ortam sunar. Giriş holünden bu katın yaşam alanına giriyoruz. Sağ tarafta mutfak yer alırken, giriş holü bizi tüm odalara rahatça ulaşılabilen merkezi koridora doğru yönlendiriyor. İleride, etkileyici, yaklaşık 14 metre uzunluğundaki balkona doğrudan erişim imkanı sunan aydınlık ve ferah oturma ve yemek alanı sizi bekliyor. Bu balkon, evin tüm genişliği boyunca uzanır ve ayrıca yatak odasından da erişilebilir – bu, özel bir vurgu ve iç mekana harika bir katkıdır. Koridora geri döndüğümüzde sol tarafta pratik bir gardırop, ayrı bir misafir tuvaleti ve küvet ile duşla donatılmış, gün ışığı alan geniş bir banyo bulunmaktadır. Bu kat, yaklaşık 13 m² ile 19 m² arasında değişen yaşam alanlarına sahip üç odayla tamamlanmaktadır – burada kişisel kullanım ve düzenleme için sayısız olanak sunulmaktadır. Son olarak, antreden döşenmiş çatı katına ulaşıyoruz. Burada iki geniş oda ve ayrı bir tuvalet bulunmaktadır. Bu alan, misafir katı, ev ofisi, hobi odası veya ek bir dinlenme alanı olarak mükemmel bir şekilde kullanılabilir.

Bodrum katında ise evin standart tesisat bağlantıları ile birlikte mazotlu ısıtma sistemi ve yakıt deposu yer almaktadır. Bir garaj ve ek depolama alanı sunan kullanışlı bir bahçe kulübesi de bu teklifi sizin için tamamlamaktadır.

Merak ettiniz mi? O halde, talep etmeniz halinde size memnuniyetle sunacağımız sanal tur imkanımızla ilk izleniminizi edinin.

nesne verileri

  • Eşya numarası

    780012882

  • Nesne türü

    İki ailelik ev

  • Yer

    Heiligenhaus

  • Üretim yılı

    1974

  • Durum

    Onarım gerektiren

  • Park yerleri

    1

Oda

  • Oda

    7

  • Banyo

    2

  • Balkonlar

    1

  • Teraslar

    1

  • Misafir tuvaletlerinin sayısı

    2

Yüzeyler

  • Arsa alanı

    yaklaşık439 m²

  • Yaşam alanı

    yaklaşık180 m²

  • Kullanılabilir alan

    yaklaşık100 m²

Fiyatlar

  • Satın alma bedeli

    299.000 €

  • Dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tasdikli satın alma bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter tasdikli satın alma sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı sertifikası türü

    İhtiyaç Belgesi

  • Enerji verimliliği sınıfı

    E

  • Üretim yılı

    1974

  • Temel enerji kaynağı

    Petrol

  • Nihai enerji ihtiyacı

    137kWh / (m²*a)

Donanım

Söz konusu mülk, 1974 yılına ait bir Hanse prefabrik evdir. Tesisin tamamı modernizasyona ihtiyaç duyacak durumdadır. Lütfen ek yatırımlar için bütçe ayırınız.

- Mazotlu merkezi ısıtma sistemi (2018)
- Merkezi ve merkezi olmayan sıcak su sistemi
- Zemin kaplamaları: Fayans, vinil, tekstil ve parke
- Büyük ölçüde çift camlı ahşap pencereler, kısmen yalıtımlı PVC pencereler
- Kısmen manuel ve elektrikli panjurlar
- Ek daire: Küvetli ve ayrı tuvaletli, gün ışığı alan banyo
- Ana daire: Küvet ve duşlu, gün ışığı alan banyo ile ayrı tuvalet (2015 yılında kısmen yenilenmiştir)
- Çatı katında tuvalet
- Ev girişinde teras alanları
- Elektrik bağlantısı olan bahçe kulübesi
- Kanatlı kapılı tek araçlık garaj
- Fiber optik bağlantı
- Uydu TV

Konum

Ev, Heiligenhaus’un tercih edilen bir yerleşim bölgesinde, hoş bir yaşam ortamı ve köklü bir komşuluk ilişkisine sahip sakin bir yan sokakta yer almaktadır. Bu konum, sakin ve aile dostu bir yaşamı şehir merkezine yakınlık ve çok iyi bir altyapı bağlantısıyla ideal bir şekilde birleştirir.

Çok sayıda alışveriş imkânı, restoran, kafe, doktor muayenehanesi ve günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz diğer tesislerin bulunduğu şehir merkezine yürüyerek ulaşabilirsiniz. Evin çapraz karşısında yer alan ortaokul özellikle dikkat çekicidir. Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir: Otobüs durakları hemen yakınındadır. Araba ile de ulaşım son derece kolaydır – A44 ve A52 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve Düsseldorf, Essen, Velbert veya Ratingen gibi çevre şehirlere hızlı bir bağlantı sağlar.

Bu konum, sakin bir yaşam, kente yakınlık ve pratik ulaşım arasında mükemmel bir denge sunar – aileler, işe gidip gelenler ve iyi bir altyapıya sahip, yaşanabilir bir ortam arayan herkes için idealdir.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunarız. Satışa başlarken, mülke özgü tüm belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ederiz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce, finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylelikle satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sağlayıp sağlamayacağı konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunmaktan memnuniyet duyarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Henüz doğru gayrimenkulü bulamadınız mı?

Yeni evinizle ilgili bireysel istek ve gereksinimleriniz konusunda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunuyoruz. İlk tanışma görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Örneğin sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan ziyaretleri analiz etmek amacıyla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimize izin vermiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekmektedir.

Gizlilik ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi Gizlilik Politikamızda bulabilirsiniz. Ayarlar bölümünden seçenekleri istediğiniz gibi etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel veriler içermez ve üçüncü taraf sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, Ynfinite İçerik Yönetim Sistemimizde bulunur ve buradan sunulur. Ynfinite, sunum sırasında IP adresinizi alır; ancak bu adres, yalnızca bir HTTP çağrısı kapsamında resimleri sunmak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.

  • Bu çerezler, web sitemizin nasıl kullanıldığını ve pazarlama kampanyalarımızın ne kadar etkili olduğunu analiz etmemize yardımcı olan bilgileri toplar. Bu sırada, örneğin Google ve Facebook yardımıyla veriler değerlendirilir. Bu çerezden elde edilen analizler sayesinde, web sitemizi iyileştirmek için uygulamaları size göre uyarlayabiliriz. Web sitemizi ziyaretinizi takip etmemizi istemiyorsanız, tarayıcınızda buradan izlemeyi devre dışı bırakabilirsiniz.