Nesne
Bu bakımlı ikiz ev, başarılı yerleşim planı, sürekli yapılan modernizasyon çalışmaları ve özenle düzenlenmiş bahçesi ile dikkat çekiyor. Ev kademeli olarak genişletilmiş ve bugün aileler, çok kuşaklı yaşam ya da aynı çatı altında hem yaşam hem de çalışma için bolca alan sunuyor.
Evin giriş bölümü, hem üst kata hem de misafir tuvaletine, ayrıca zemin kattaki açık ve ferah oturma-yemek-mutfak alanına ulaşılan aydınlık bir koridora açılır. Modern, açık planlı yerleşim düzeni, hoş bir ferahlık hissi yaratır. Oturma odasından, pastoral ve romantik bir şekilde tasarlanmış bahçeye sorunsuzca açılan üstü kapalı bir terasa (kış bahçesi) ulaşılır – bu, açık havada rahat saatler geçirmek için mükemmel bir sığınaktır.
1996 yılında, iki ek park yeri içeren geniş bir ek bina inşa edildi. Bu ek binaya ayrı bir girişten ulaşılabilmekte olup, banyo, mutfak ve oturma alanına sahip bağımsız bir konut birimi (yaklaşık 41 m² ve engelsiz) barındırmaktadır – misafirler, yetişkin çocuklar ya da ofis/muayenehane olarak kullanım için idealdir.
Üst katta iki aydınlık yatak odası (iki oda birleştirilerek tek bir geniş oda haline getirilmiştir) ve modernize edilmiş bir banyo sizi bekliyor.
Küçük bir koridordan, 1970 yılında kısmen düzenlenmiş olan çatı katına ulaşılmaktadır; bu kat, yaklaşık 2012'den 2022'ye kadar kapsamlı bir modernizasyon sürecinden geçmiştir. Çatı katı, geniş bir yatak odası ve bir modern banyo ile ek konfor sunmaktadır.
Bu çok yönlü gayrimenkul, geniş yaşam alanları ile makul bir modernizasyon standardını bir araya getiriyor – esnek kullanım olanaklarına önem verenler için ideal bir yuva.
Daha fazla bilgi veya kişisel bir görüşme randevusu için her zaman hizmetinizdeyiz!
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012311
-
Nesne türü
İkiz ev
-
Yer
Haan
-
Üretim yılı
1966
-
Durum
Modernize edilmiş
-
En son modernizasyon
2022
-
Şu tarihten itibaren mevcut
anlaşmaya göre
Oda
-
Oda
6
-
Yatak odası
4
-
Banyo
3
-
Balkonlar
1
-
Teraslar
2
-
Misafir tuvaletlerinin sayısı
1
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık667 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık164 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
519.000 €
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve satışın daha önce gerçekleşmesi ihtimaline karşı sorumluluk kabul edilmez. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) bir alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından imzalanmış satış sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı sertifikası türü
İhtiyaç Belgesi
-
Enerji verimliliği sınıfı
H
-
Üretim yılı
1966
-
Temel enerji kaynağı
Gaz
-
Nihai enerji ihtiyacı
253kWh / (m²*a)
Donanım
Ev bakımlı bir durumdadır. Son olarak 2012 ile 2022 yılları arasında bazı yenileme ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir (örneğin çatı yalıtımı, elektrik kablolarının kısmen yenilenmesi, balkonun ve banyoların tadilatı vb.).
- 1996 yılında yapılan konut genişletmesi kapsamında, engelliler için erişime uygun ayrı bir müştemilat dairesi (yaklaşık 41 m²)
- Üç yeni PVC pencere takılan çatı katı (2012)
- Çatı, 2022 yılında yeniden yalıtılmıştır
- 2021 yılında kurulan gazlı ısıtma sistemi
- Sıcak su, ısıtma sistemi üzerinden merkezi olarak sağlanmaktadır; çatı katında ise anlık su ısıtıcısı kullanılmaktadır
- 2011 yılına ait PVC pencereler (ses yalıtımlı)
- Banyolar ve misafir tuvaleti yenilenmiştir (2021/2022)
- Zemin kaplamaları: Çoğunlukla fayans ve laminat
- Tam bodrumlu
- Geniş hobi odası, birkaç depo ve çamaşır odası
- Bodrumda elektrikli sauna
- Çok sayıda oturma alanı ve teras bulunan geniş bahçe
- Kış bahçesi
- Bahçeye bakan, pencere cephesiyle kapatılmış balkon
- Arazide alet kulübesi/depo ve depolama alanları
- Garaj/park yeri
- Ek dairede iki adet ek park yeri
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunabiliriz. Satışa başlarken, mülkle ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı masrafları, eksik imar izinleri vb. açısından inceliyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alırken içlerinin rahat olması için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güven kazanır ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sağlayıp sağlamayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına sokmadan danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!
