Freistehendes Einfamilienhaus auf 1050 m² Grundstück in bester Lage von Lintorf

Garten

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus ist 1982 in Massivbauweise hochwertig erbaut worden. Es steht im Ratinger Stadtteil Lintorf in einer begehrten Wohnsiedlung auf einem optimal ausgerichteten (sonnige Südlage) 1050 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist um seine Grundstücksgrenze herum nahezu komplett - mit schönem dichten Baumbestand - alt eingewachsen. Somit bietet der Garten viel Privatsphäre und ist fast uneinsehbar.

Das Grundstück bietet eine weitere Besonderheit, da dieses sich auf zwei separate Flurstücke (426: 510 m² und 427: 540 m²) verteilt. Beide Flurstücke sind einzeln bebaubar - demnach stellt der heutige Garten offiziell erschlossenes Bauland dar. Beide Flurstücke befinden sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Somit ist für eine mögliche Planung §34 BauGB zugrunde zu legen und jegliche Bauvorhaben über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Ratingen zu beantragen. Aufgrund der benötigten Abstandsflächen ist davon auszugehen, dass bei einer Bebauung beider Flurstücke das Bestandsgebäude abzureißen ist.

Das gesamte Objekt ist großzügig und offen gestaltet worden mit großen Verkehrsflächen. Das Wohnzimmer mit seinem integrierten offenen Kamin (Bestandsschutz) ist zum Garten hin ausgerichtet; durch die großen Glasflächen dringt viel Licht hinein. Dieses lichterfüllte Zimmer bildet eine optische Einheit mit Zugang zur angrenzenden Terrasse und belebt somit das Wohngeschehen. Denkbar ist, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten) zum Wohnzimmer hin zu öffnen. Des Weiteren könnte die Wand zwischen Esszimmer und Küche entfernt werden. Mit diesen Maßnahmen würde sich ein loftartiger lebendiger Wohn-/Essbereich erschaffen lassen. Nicht unerwähnt bleiben sollte das sehr große Badezimmer, in dem eine geräumige Dusche und Badewanne ohne Probleme Platz finden. Zudem bleiben großzügige Bewegungszonen. Das WC ist getrennt angrenzend zum Bad untergebracht. Das Erdgeschoss komplettiert ein Gäste-WC sowie die geräumige Diele mit Garderobe und ein Abstellraum. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine massive Steintreppe im Eingangsbereich des Hauses - dieser Bereich ist autark vom Erdgeschoss begehbar. Dieser Umstand lässt eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu, ohne dass Privatsphäre im Erdgeschoss eingebüßt wird. Das Haus verfügt im Erd- sowie Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss selbst sind vier weitere große Zimmer mit Dachgauben sowie ein Bad und eine Diele untergebracht. Eines der Zimmer verfügt über die erforderlichen Anschlüsse zur Installation einer Küche. Bitte beachten Sie, dass aus steuerrechtlichen Gründen drei der vier Zimmer als Nutzfläche genehmigt wurden und demnach offiziell nicht der Wohnfläche zuzurechnen sind - einer wohnlichen Nutzbarkeit steht trotzdem nichts im Wege. Die Flächen teilen sich in 73,80 m² Nutzfläche und 35,20 m² Wohnfläche auf. Eine nachträgliche Genehmigung ist jederzeit möglich.

Das Objekt ist mit sechs, teilweise recht großen Kellerräumen voll unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung), der Öltank, der Wäschebereich, Lagermöglichkeiten und eine große Universalfläche, z.B. für einen Hobbyraum, ein Spielzimmer oder Ähnliches.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Der im Garten befindliche hübsche kleine Teich rundet das Angebot ab. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und als zusätzlicher Stauraum wunderbar zu nutzen.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.

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