Das Objekt
Moderne Zwei-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon und Stellplatz in bester Lage von Kaarst
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 57 m² ein Wohlfühlambiente, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage schafft sie den idealen Raum für Entspannung und Alltagskomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen, das einen klaren Überblick über die gesamte Raumaufteilung gibt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume.
Vom Eingang aus gelangen Sie links durch eine Glastür in das gemütliche Wohn- Esszimmer, das mit einer besonderen Wärme und Behaglichkeit einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Sonnenbalkon, der mit seinem schönen Ambiente der perfekte Ort ist, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das einladende Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, das dank des großen Fensters mit viel Tageslicht durchflutet wird, schafft ebenfalls eine angenehme und besonders ruhige Atmosphäre.
Nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, und eine Toilette ausgestattet ist - es hat eine gute Raumaufteilung. Hier ist sogar noch Platz für die Waschmaschine.
Die Küche ist mit einer Einbauküche (im Kaufpreis inkl.) ausgestattet – ideal für Hobbyköche und alle, die ihre kulinarischen Kreationen in Ruhe zubereiten und genießen möchten.
Und für all diejenigen, die keine Zeit mit Parkplatzsuchen in Kaarst verlieren möchten: Ihr Auto findet bequem und sicher auf einem Stellplatz direkt vor dem Haus Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, um weitere Staumöglichkeiten zu nutzen.
Die Wohnung ist momentan vermietet. Die Mieterin zieht zum 1.8. aus.
Aktuelle Kaltmiete: 570,00 €, NK VZ: 130,00 €. Die Wohnung eignet sich natürlich auch zur Kapitalanlage mit neuem Mieter. Wir sind hier gerne bei der Mieterauswahl behilflich.
Objektdaten
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Objektnummer
780012378
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Kaarst
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Baujahr
1993
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
01.08.2025
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 57,43 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
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Kaufpreis
190.000 €
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Hausgeld
186 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.
- hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Schrank, Waschmaschinenanschluss
- Gas Zentralheizung
- Laminatboden und ein hochwertiger Designerboden 2023 (grau) sowie Fliesenbeläge
- Kunststofffenster
- Küche (eingebaut 2020)
- Balkon mit Markise und Blumenkästen
- Außen-Stellplatz
- Kellerraum
- zentrale, ruhige Lage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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