Das Objekt

In idyllischer Alleinlage inmitten weiter Felder und nahe des Golfplatzes Hösel liegt dieses naturverbundene Hofensemble aus dem 19. Jahrhundert. Drei sehr gepflegte Wohneinheiten, eine gut vermietete Gewerbeeinheit, viel Gartenland und ein Waldstück mit altem Baumbestand gehören zum Umfang dieser besonderen Immobilie.

Der große, nicht denkmalgeschützte Hof mit einer Grundstücksfläche von etwa 36.000 m² liegt gleich am Panoramaradweg und ist wunderschön eingebettet in die Natur. Die sehr abwechslungsreiche Bepflanzung, von einem Gartenlandschaftsplaner erdacht, wurde stets liebevoll gepflegt.

Jasmin, Rhododendron, Tellerhortensien… Birnbäume, Apfelbäume, Himbeerbüsche … es blüht, duftet und schmeckt an jeder Ecke des Gartens. Der besonnene Umgang mit der Natur ist sofort spürbar und wird honoriert: Ein Turmfalkenpaar mit 6 Jungvögeln hat sich auf dem Hof niedergelassen. Außerdem bewohnt eine Schleiereule die Vogelbox unterm Dach der Scheune.

Zwei der drei Wohneinheiten sind sehr geräumig. Das Haupthaus bemisst circa 270 m² und kann für ein sehr großzügiges Wohnen mit der Wohneinheit nebenan, die weitere etwa 180 qm misst, problemlos verbunden werden.

Die Einheiten verfügen aber über separate Eingänge, Terrassen- und Gartenbereiche. Mehrgenerationen Wohnen oder gemeinsames Wohnen mit anderen Familien ist hier denkbar und angenehm. Jeder hat seinen Bereich, man kommt sich nicht ins Gehege und lebt dennoch gemeinsam mit und in der Natur.

Das Haupthaus wird zur Zeit im Erdgeschoss als Yogastudio bzw. Heilpraktikerpraxis genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist mittels des Raumangebots sehr gut möglich. Im privaten Obergeschoss befinden sich sich zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein helles Bad. Unterm Dach liegt das große Wohn- Esszimmer, welches sich bis in den First öffnet. Die schöne Holzbalkendecke ist freigelegt. Es ist ein positiver offener Raum mit viel Lichteinfall. Die moderne Küche, ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC sind angrenzend. Aus den vielen Fenstern kann man den Blick weit über die Felder ringsherum schweifen lassen. In der Ferne ist sogar das Gasometer in Oberhausen zu erkennen.

Unter dem Haupthaus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller. Hier wurde früher die Milch gelagert. Heute befindet sich hier die hauseigene Wasseraufbereitungsanlage, welche mit Quarzsand das eisenhaltige Wasser filtert und Trinkwasserqualität garantiert. Auf dem Grundstück, nahe der Obstbaumwiese liegt der 48 m tiefe Brunnen.

Die zweite großräumige Wohneinheit, gleich nebenan, ist im Erdgeschoss offen gestaltet. Der Wohn-Essbereich öffnet sich in Form einer Galerie bis unter das Dach. Ein freies luftiges Wohngefühl stellt sich ein, sehr kommunikativ fürs Familienleben. Der obere Galeriebereich mit diversen Dachfenstern lässt sich als Bibliothek, Arbeits- und Fernsehecke nutzen. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite schließt sich an. Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Garten dieser Wohneinheit gibt es einen hübsch eingewachsenen Teich.

Eine ausgebaute Scheune mit Werkstatt, eine zusätzliche Küche und ein Saunabereich mit großer Dusche schließen sich an. Ob Partyscheune, kreativer Rückzugsort oder Garage für Oldtimer und andere geliebte fahrbare Schätze - hier ist Vieles denkbar.

Die Einliegerwohnung mit rund 60 qm ist gut vermietet und verfügt über eine schöne große helle Wohnküche plus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einen kleinen Flur. Es gehören eine separate Terrasse und ein Carport zur Einheit.

Die Gewerbeeinheit mit Scheunenabteil und den alten Stallungen ist an einen Gartenlandschaftsbaubetrieb vermietet.

Das gesamte Ensemble lässt sich mit Holz beheizen, welches der Gartenlandschaftsbauer gern beisteuert; eine klassische Win-Win-Situation. Um die Wärmeversorgung sicher zu gewährleisten, befindet sich zusätzlich eine Gastherme im Gebäude. Diese musste allerdings in den letzten Wintern nicht zum Einsatz kommen.

Entwässert wird mittels eines 3-Kammer-Klärteichs, welcher hübsch eingewachsen und kaum sichtbar in den Vogelbuschbach mündet. Hätte man Solarpaneele auf dem Dach, wäre der Hof gänzlich autark! Ein sehr reizvoller, interessanter Gedanke!

Trauen Sie sich! Gehen Sie mit Ihrer Familie dieses großartige Projekt an!

Spätestens wenn Sie mit Ihrem Hofhund eine Abendrunde hinunter zu Ihrem eigenen Waldstück machen und dabei Ihre liebsten Nachbarn, die jungen Turmfalken bei ihren Flugmanövern beobachten, wissen Sie, dass Sie alles richtig gemacht haben.

Nur Mut!

Objektdaten

  • Objektnummer

    780011954

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Heiligenhaus

  • Baujahr

    1850

  • Zustand

    Gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    14

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 35.974 m²

  • Wohnfläche

    ca. 550 m²

  • Nutzfläche

    ca. 350 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.890.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Flüssiggas

  • Endenergiebedarf

    230kWh / (m²*a)

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 1984 wurde das gesamte Ensemble kernsaniert, alle Leitungen neu installiert und Sanitärbereiche saniert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

- Oberböden mit Vollholzparkett, Fliesen-, Laminat- und Textilbelägen
- Fenster: isolierverglaste Holzfenster (1984)
- Redundantes Heizsystem mit einem Holzkessel u.
einer zusätzlichen Gas-Zentralheizung (2013)
- Flüssiggastank mit 4.850 Litern
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Wasserversorgung über hauseigene Brunnenanlage
- Entwässerung mittels Bio-Kleinkläranlage
- Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC im Haupthaus
- Gäste-WC und zwei innenliegende Bäder im Nebengebäude
- Gäste-WC und innenliegendes Badezimmer in der Mietwohnung
- Sauna
- Kleiner Gewölbekeller
- Ausbaureserven vorhanden
- Gepflegter Außen- und Gartenbereich mit schönem Baumbestand
- Eigener Waldbestand auf dem Grundstück (über 15.000 qm)
- Große Wiesen- und Grünlandflächen
- Verschiedene Terrassenbereiche
- Ausgebaute Scheune mit elektrischem Schiebetor
- Große Scheune mit diversen Lagermöglichkeiten (vermietet)
- 3 Carports
- Diverse Außenstellplätze
- Satellitenfernsehen
- und vieles mehr...

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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