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Das Objekt

In idyllischer Alleinlage inmitten weiter Felder und nahe des Golfplatzes Hösel liegt dieses naturverbundene Hofensemble aus dem 19. Jahrhundert. Drei sehr gepflegte Wohneinheiten, eine gut vermietete Gewerbeeinheit, viel Gartenland und ein Waldstück mit altem Baumbestand gehören zum Umfang dieser besonderen Immobilie.

Der große, nicht denkmalgeschützte Hof mit einer Grundstücksfläche von etwa 36.000 m² liegt gleich am Panoramaradweg und ist wunderschön eingebettet in die Natur. Die sehr abwechslungsreiche Bepflanzung, von einem Gartenlandschaftsplaner erdacht, wurde stets liebevoll gepflegt.

Jasmin, Rhododendron, Tellerhortensien… Birnbäume, Apfelbäume, Himbeerbüsche … es blüht, duftet und schmeckt an jeder Ecke des Gartens. Der besonnene Umgang mit der Natur ist sofort spürbar und wird honoriert: Ein Turmfalkenpaar mit 6 Jungvögeln hat sich auf dem Hof niedergelassen. Außerdem bewohnt eine Schleiereule die Vogelbox unterm Dach der Scheune.

Zwei der drei Wohneinheiten sind sehr geräumig. Das Haupthaus bemisst circa 270 m² und kann für ein sehr großzügiges Wohnen mit der Wohneinheit nebenan, die weitere etwa 180 qm misst, problemlos verbunden werden.

Die Einheiten verfügen aber über separate Eingänge, Terrassen- und Gartenbereiche. Mehrgenerationen Wohnen oder gemeinsames Wohnen mit anderen Familien ist hier denkbar und angenehm. Jeder hat seinen Bereich, man kommt sich nicht ins Gehege und lebt dennoch gemeinsam mit und in der Natur.

Das Haupthaus wird zur Zeit im Erdgeschoss als Yogastudio bzw. Heilpraktikerpraxis genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist mittels des Raumangebots sehr gut möglich. Im privaten Obergeschoss befinden sich sich zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein helles Bad. Unterm Dach liegt das große Wohn- Esszimmer, welches sich bis in den First öffnet. Die schöne Holzbalkendecke ist freigelegt. Es ist ein positiver offener Raum mit viel Lichteinfall. Die moderne Küche, ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC sind angrenzend. Aus den vielen Fenstern kann man den Blick weit über die Felder ringsherum schweifen lassen. In der Ferne ist sogar das Gasometer in Oberhausen zu erkennen.

Unter dem Haupthaus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller. Hier wurde früher die Milch gelagert. Heute befindet sich hier die hauseigene Wasseraufbereitungsanlage, welche mit Quarzsand das eisenhaltige Wasser filtert und Trinkwasserqualität garantiert. Auf dem Grundstück, nahe der Obstbaumwiese liegt der 48 m tiefe Brunnen.

Die zweite großräumige Wohneinheit, gleich nebenan, ist im Erdgeschoss offen gestaltet. Der Wohn-Essbereich öffnet sich in Form einer Galerie bis unter das Dach. Ein freies luftiges Wohngefühl stellt sich ein, sehr kommunikativ fürs Familienleben. Der obere Galeriebereich mit diversen Dachfenstern lässt sich als Bibliothek, Arbeits- und Fernsehecke nutzen. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite schließt sich an. Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Garten dieser Wohneinheit gibt es einen hübsch eingewachsenen Teich.

Eine ausgebaute Scheune mit Werkstatt, eine zusätzliche Küche und ein Saunabereich mit großer Dusche schließen sich an. Ob Partyscheune, kreativer Rückzugsort oder Garage für Oldtimer und andere geliebte fahrbare Schätze - hier ist Vieles denkbar.

Die Einliegerwohnung mit rund 60 qm ist gut vermietet und verfügt über eine schöne große helle Wohnküche plus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einen kleinen Flur. Es gehören eine separate Terrasse und ein Carport zur Einheit.

Die Gewerbeeinheit mit Scheunenabteil und den alten Stallungen ist an einen Gartenlandschaftsbaubetrieb vermietet.

Das gesamte Ensemble lässt sich mit Holz beheizen, welches der Gartenlandschaftsbauer gern beisteuert; eine klassische Win-Win-Situation. Um die Wärmeversorgung sicher zu gewährleisten, befindet sich zusätzlich eine Gastherme im Gebäude. Diese musste allerdings in den letzten Wintern nicht zum Einsatz kommen.

Entwässert wird mittels eines 3-Kammer-Klärteichs, welcher hübsch eingewachsen und kaum sichtbar in den Vogelbuschbach mündet. Hätte man Solarpaneele auf dem Dach, wäre der Hof gänzlich autark! Ein sehr reizvoller, interessanter Gedanke!

Trauen Sie sich! Gehen Sie mit Ihrer Familie dieses großartige Projekt an!

Spätestens wenn Sie mit Ihrem Hofhund eine Abendrunde hinunter zu Ihrem eigenen Waldstück machen und dabei Ihre liebsten Nachbarn, die jungen Turmfalken bei ihren Flugmanövern beobachten, wissen Sie, dass Sie alles richtig gemacht haben.

Nur Mut!

Objektdaten

  • Objektnummer

    780011954

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Heiligenhaus

  • Baujahr

    1850

  • Zustand

    Gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    14

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 35.974 m²

  • Wohnfläche

    ca. 550 m²

  • Nutzfläche

    ca. 350 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.890.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Baujahr

    1850

  • Wesentlicher Energieträger

    Flüssiggas

  • Endenergiebedarf

    230kWh / (m²*a)

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 1984 wurde das gesamte Ensemble kernsaniert, alle Leitungen neu installiert und Sanitärbereiche saniert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

- Oberböden mit Vollholzparkett, Fliesen-, Laminat- und Textilbelägen
- Fenster: isolierverglaste Holzfenster (1984)
- Redundantes Heizsystem mit einem Holzkessel u.
einer zusätzlichen Gas-Zentralheizung (2013)
- Flüssiggastank mit 4.850 Litern
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Wasserversorgung über hauseigene Brunnenanlage
- Entwässerung mittels Bio-Kleinkläranlage
- Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC im Haupthaus
- Gäste-WC und zwei innenliegende Bäder im Nebengebäude
- Gäste-WC und innenliegendes Badezimmer in der Mietwohnung
- Sauna
- Kleiner Gewölbekeller
- Ausbaureserven vorhanden
- Gepflegter Außen- und Gartenbereich mit schönem Baumbestand
- Eigener Waldbestand auf dem Grundstück (über 15.000 qm)
- Große Wiesen- und Grünlandflächen
- Verschiedene Terrassenbereiche
- Ausgebaute Scheune mit elektrischem Schiebetor
- Große Scheune mit diversen Lagermöglichkeiten (vermietet)
- 3 Carports
- Diverse Außenstellplätze
- Satellitenfernsehen
- und vieles mehr...

Grundrisse

Lage

Das Landhaus, zugehörig zur Stadt Heiligenhaus, liegt inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern in den beschaulichen Hügeln am äußersten Rand des bergischen Landes. Die empfundene Alleinlage; das entschleunigende Gefühl auf dem Hof „Irgendwo im Nirgendwo“ zu sein, ist allerdings nicht ganz realistisch.

Zur Linken sind Sie schnell im Stadtteil Unterilp mit guter Busanbindung dort befindet sich die Grundschule Regenbogen und der Kindergarten Löwenzahn. In 1,4 km erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs im westlichen Heiligenhaus.

Zur Rechten liegt das schicke Hösel mit all seinen Annehmlichkeiten: netten Restaurants, interessanten Geschäften und guten Ärzten. Der Fluglärm allerdings, der in Hösel stark wahrnehmbar ist, ist auf dem Hof kaum zu hören.

Nördlich Ihrer neuen Wohnadresse liegt das kleine, fast ländliche Isenbügel und dahinter schließt sich gleich das idyllische Kettwig mit seinem schönen Stausee an, ein beliebtes Ausflugsziel der Ruhrregion.

Die Anbindung zu den großen Stadtzentren von Essen, Düsseldorf, Köln und in die weiteren Städte des Ruhrgebiets ist über die S-Bahnstationen Ratingen Hösel oder Essen Kettwig Stausee unkompliziert. Ein Bus fährt ab Heiligenhaus Unterilp.

Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dies gilt auch für die Fahrten in die Zentren von Essen und Düsseldorf. In ca. 15 Minuten ist das Breitscheider Kreuz (A3/ A52) erreicht, ebenso das Dreieck Velbert-Nord (A44/ A535).

Im nahen Stadtkern von Heiligenhaus finden sich alle bekannten Lebensmittelgeschäfte, Grundschulen und weiterführende Schulen; außerdem schöne Orte und hübsche Plätze mit Cafés zum Verweilen. In Heiligenhaus und der weiteren Umgebung gibt es zudem eine gute Auswahl verschiedener Restaurants und Gasthöfe, und auch mal den schnellen Pizzaservice. Das Rathaus der Stadt ist sehr modern: Behördengänge lassen sich überwiegend online erledigen und die Stadt informiert über ihre Website „heiligenhaus.de“ stets über die vielen Feste, Konzerte und Events eines Jahres.

Beschaulicher und naturnäher geht es auf dem romantischen Pfad des „Panoramaradwegs Niederbergbahn“ her, der sich seit 2011 auf den stillgelegten Gleisen der früheren Bahn durch die Region schlängelt und direkt am Hofgrundstück entlangführt. Auf den alten Wegen durch die wilden Landschaften des Ruhrtals zu wandern oder mit dem Bike ein paar Höhenmeter in den fruchtbaren Hügeln zwischen Heiligenhaus und Wuppertal zu sammeln, sind einzigartige Erlebnisse ohne lästige Anreise.

Ein Freizeitwert der seinesgleichen sucht.

Man kann es eigentlich kaum glauben, sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr mit 14 Millionen Einwohnern zu befinden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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