Wohnen in ländlicher Idylle - perfekt für die junge Familie!

Rückfront

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011882
Objektart Doppelhaushälfte
Erbbaurecht Nein
Ort Wülfrath
Baujahr 1974
Zustand modernisiert
Letzte Modernisierung 2023
Fahrzeit nächster Flughafen 28.92 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 6.24 min
Zimmer 4
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Garagen 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Etage 1
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 349 m²
Gesamtfläche ca. 131 m²
Nutzfläche ca. 21 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 369.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich als Familiendomizil in der für naturverbundene Menschen begehrten Siedlung Zwingenberger Weg in Wülfrath. Die ideale Wahl für Familien und Paare, die modernen Komfort und eine freundliche und ruhige Nachbarschaft schätzen. Die Immobilie wurde konsequent von den Eigentümern modernisiert und über alle Maße gepflegt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur großzügigen Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses, durchzogen von einer behaglichen Atmosphäre, die durch den wunderschönen Kamin noch verstärkt wird – der ideale Ort, um gemütliche Abende zu verbringen. Die moderne Einbauküche der Firma Miele mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein wunderbar lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein geräumiges Badezimmer. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Atelier mit ca. 21m² im Spitzboden (wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – hier können Sie Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf lassen. Der Zugang erfolgt bequem über eine Treppe aus dem Arbeits- und Bügelzimmmer. Das Haus bietet im Keller nicht nur Stauraum, sondern auch eine Sauna und Partyraum. Der traumhafte Garten mit seiner Südwestausrichtung und Weitblick auf Felder und Wiesen lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden hinein genießen. Das Gartenhaus nahe der Terrasse und der Pavillion mit Sitzmöglichkeit im hinteren Teil des Gartens bieten eine weitere Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen. Zwei Garagen am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exzellenten Wohnangebot persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² hat 4 Zimmer zzgl. der wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 21 m² im Spitzboden. Es ist voll unterkellert (Hanglage), Ebene Wohnzimmer und Küche befinden sich in der 1 Etage. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Hier steckt sehr viel Potential, jedoch sollten Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche noch kleinere Investitionen einplanen.

- offene Miele Küche (U Form) mit Granitplatten und 2 Herden + Microwelle
- Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken sowie Fenster
- Gäste WC
- Sauna + Partyraum
- Garten und Terrasse Süd Lage
- Einbauschränke im Atelier und Bügelraum
- Elektrische Terrassen-Markise 6 x 3 m
- Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
- Pavillon (große Schattenecke, auch mit natürlichem Schatten ) und Gartenhaus
- 2 Garagen (1 davon beheizt + 380 Volt Anschluss), eine weitere extra lange Garage daneben,
auch mit 380 Volt
- Garagentore elektrisch, mit entsprechenden Fernbedienungen, Hörmann Sektional Garagentore
- Elektrische Rolläden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und 2 Dachschrägfenster (Solar)
- Edelstahlinsektengitter, Wohnraum, Schlafzimmer, Atelier
- Gaube im Schlafzimmer + Fenster
- Keller mit Außentreppe
- Wlan im ganzen Haus, Glasfaser beantragt
- Einbruchsichere Biffar Haustüre (4-fach-Verriegelung)
- Einbruchssicherung Keller und Hauswirtschaftsraum
- Siedle Sprechanlage elektrisch
- LED Strahler (500 Watt) vorn
- Holzspalter elektrisch 380 Volt (in der großen Garage, 380 Volt kann auch ggf. für eine Wall Box genutzt werden)

1996 Grundofen/Kachelofen, gemauert und verputzt im WZ für Holzbefeuerung,
heizt auch ein Kinderzimmer und das Atelier durch den Kaminzug
2003 neue Fenster in Küche und Esszimmer
2009 Garageneinfahrten und Hauseingang neu gepflastert
2009 Hochwasserschutz durch extra hohe und breite Ablaufrinnen (25 cm breit, 40 cm tief) + Rückschlagklappe im Kellerabgang
2010 Dach neu gedeckt und darunter neu isoliert (18 cm Glaswolle)
2010 Neues Dachfenster im Atelier
2010 Giebel (Westlage) neu verschiefert
2010 Dachrinnenunterseite (Straßen- und Gartenseite) und Kamin neu verschiefert
2012 Hörmann Sektional Garagentore
2012 Teich (ca. 5 m²)erneuert mit großer Filteranlage und Sprudelstein
2013 Flexibel anzubringender Edelstahlgartenzaun für den Teich als Kinderschutz
2014 Terrasse neu gepflastert ( easy clean Fliesen) + 40 cm Drainage
2015 neue Wohnzimmerfenster und Terrassentür + zusätzl. Einbruchsschutz (elektrische Rolläden mit integriertem Hochschiebschutz)
2017 vernetzte Rauchmelder in allen Räumen
2018 neue Vaillant Gas Brennwerttherme
2019 neue Kaminabdeckung in Edelstahl
2020 Fassade neu gestrichen
2023 neue Hauswasserleitung durch die Stadtwerke

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Wülfrath. Zwingenberg. Eine idyllische ruhige Wohnlage – perfekt für Ihre Familie!

Diese Immobilie befindet sich in der "Unteren Flandersbach", vier Kilometer nordwestlich der Wülfrather Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um einen beliebten Ortsteil. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV - die Bushaltestelle "Wülfrath Vogelsmühle" befindet sich nur circa 300 Meter von Ihrem neuen Haus entfernt (Linie 747).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 4 bis 5 Kilometern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur fünf Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A 46 zu den Städten Düsseldorf und Köln.

Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind vielseitig. In etwa zwei Kilometern Entfernung erreichen Sie den Einstieg des beliebten Panoramaradwegs Niederbergbahn. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig und dem Baldeneysee im Essener Süden. Die Nordbahntrasse Wuppertal ist mit dem Fahrrad nach ca. 40 Minuten erreichbar. Und auch die nahe gelegenen Wälder und Felder rund um den Flandersbach bieten sich für erholsame Spaziergänge an. Nach einem kurzen Spaziergang ist man mitten in der Natur.

Ihr Ansprechpartner

Patricia-Dickmann_Kartheuser_Immobilien_Mettman.jpeg

Patricia Dickmann

Immobilienmaklerin

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