Das Objekt
Wohnen auf zwei Ebenen mit mehreren Sonnenterrassen, wunderschönem Südgarten und separatem Appartement!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (Bungalow) wurde kontinuierlich instant gehalten und bietet auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit viel Komfort und Charme.
Highlight: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Dank der großen Fensterfronten ist dieser Raum lichtdurchflutet und strahlt eine einladende, warme Atmosphäre aus. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Sie gelangen von hier aus direkt auf die Terrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Abende im Freien. Diese Wohnebene hat ca. 102 m².
Praktische Details im Erdgeschoss
Neben dem Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste-WC, eine lichtdurchflutete Diele und Eingangsbereich, ein Bürozimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad sowie eine kleine, aber praktische Abstellkammer.
Untergeschoss: Ein Schlafraum, Bad und Einliegerwohnung
Durch die Hanglage erwartet Sie im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 58 m² . Hier befinden sich ein helles und freundliches Schlafzimmer mit ca. 14 m², das durch eine große Fensterfront Tageslicht genießt. Von der Einliegerwohnung ca. 44 m² aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse (ca. 40 m², überdacht) – perfekt für ruhige Momente und sonnige Stunden im Garten. Das große Badezimmer mit Badewanne ist praktisch für Gäste oder als Kinderbad zu nutzen.
Die ca. 44 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist besonders hervorzuheben. Sie umfasst einen Wohnraum, eine kleine Küchenzeile, einen Schlafraum und ein Bad mit Badewanne - ideal für Gäste erwachsene Kinder, Büro oder zur Vermietung.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Neben der großen Wohnfläche und den Außenbereichen bietet das Haus eine Garage direkt an der Straße.
Fazit: Ihr Traumhaus mit vielen Möglichkeiten
Nutzen Sie die zahlreichen Wohnbereiche dieses Hauses für Ihre Familie. Ob gemütliche Stunden am Kamin, entspannte Tage im Garten oder die flexible Nutzung der Einliegerwohnung für private oder berufliche Zwecke – dieses Haus bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Objektdaten
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Objektnummer
780012334
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1973
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Zustand
Gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
3
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 363 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
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Terrassenfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
398.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1973
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
384kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von 2023 bis 2025 durchgeführt (z.B. Sanierung des Untergeschosses, teilweise Erneuerung von elektrischen Leitungen, Modernisierung von Wänden und Böden, neue Haustür in ??? etc.).
- Gas-Heizung von Vissmann aus 1999 zentral mit Edelstahltank für Warmwasser und gesteuerter Warmwasserzirkulationspumpe
- Flachdach 2011 (Bitumenbahnen) neu. Original Dämmung. Betondach
- neue Haustür in 2023 mit Dreifachverglasung
- Haus verklinkert/Yton Stein
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Rollädenkästen isoliert in 2023
- Küche Elektrik 2007
- Oberböden: Überwiegend hochwertiger Laminat und Fliesenbeläge
- Kamin im Wohnzimmer mit Kassette
- Badezimmermodernisierung/-Sanierung (2018) mit Dusche und Waschbecken (Rohre und Elektro neu)
- Gäste WC
- Grohe Armaturen im ganzen Haus
- Voll unterkellert (Untergeschoss: teilweise kernsaniert in 2024 (Elektrik, Heizkörper, neuer Estrich neu gefliest)
- Appartement ca. 44 m² - vom Haus zugänglich bzw. separater Eingang von außen
- 1 Schlafzimmer, Bad sowie mehrere Abstell- und Waschräume im Untergeschoss
- Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Toilette (modernisiert ca. 1990)
- Garage im Garagenhof (mittel)
- ein weiterer Stellplatz vor der Garage
- Leerrohre Glasfaser sind vorhanden (1.000 MBit/s) Verlegung geplant: 2025.
- Zuleitungen zu den Häusern (Zuwasser- und Gasleitung) erneuert
- Abwasser vom Haus weg auf erneut/verlegt
- ca. 30 m² überdachte Terrasse Sonnenterrasse in Südlage im Erdgeschoss
- ca. 40 m² überdachte Terrasse im Souterrain.
- weitere Terrasse im Untergeschoss und Appartement
- absolut ruhig, da nicht direkt an einer Straße gelegen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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