Das Objekt

Hier präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus, welches um ca. 1904 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.

Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit ca. 100 m² Verkaufsfläche sowie einem Mitarbeiterraum von ca. 26 m².

Im ersten Geschoss haben wir eine leerstehende Wohnung mit ca. 94 m² im kernsanierungsbedürftigen Zustand sowie ein vermietetes möbliertes Appartement mit ca. 30m².

Im zweiten Obergeschoss liegt die größte vermietete Wohneinheit mit ca. 94 m² sowie einem separaten Zimmer mit ca. 22 m². Die große Wohnung ist mit Parkett ausgestattet.

Im dritten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Eine Wohnung mit ca. 96 m² sowie ein möbliert vermietetes ca. 22 m² großes Appartement.

Das Dachgeschoss im vierten Obergeschoss mit ca. 90 m² wird als Trockenraum genutzt. Hier gab es Planungen, den Dachboden zu einer Wohnung auszubauen.

Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse und Heizungsanlagen sowie die Mieterkeller.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen kleinen Innenhof mit drei vermieteten Stellplätzen, drei Garagen sowie einem voll vermieteten Hinterhaus mit Werkstatt mit Entwicklungspotenzial.

Aktuell sind vier von fünf Wohnungen vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist bis zum 31.07.2024 vermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist langfristig vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen teilweise verzichten.

Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt.

Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus führt zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780011948

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 529 m²

  • Wohnfläche

    ca. 358 m²

  • Nutzfläche

    ca. 126 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 484 m²

Preise

  • Kaufpreis

    649.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.340,91 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.340,91 €

  • Jahresmiete ist

    40.752 €

  • Jahresmiete soll

    54.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergiebedarf

    200kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen gepflegten Zustand. Das Haus wurde teilweise fortwährend renoviert und teilweise saniert. Es stehen einige Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie weitere Investitionen für Instandhaltungsmaßnahmen ein.

- Oberböden: überwiegend Textil-, Laminat- und Fliesenbeläge
- Tageslichtbäder mit Duschen oder Wanne
- Gasetagenheizungen und Zentralheizung
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrounterverteilung im Keller
- Kellerräume für Mieter
- Abstellräume für Mülltonnen im Innenhof
- Trockenboden
- Hofgebäude mit Werkstatt
- Drei Stellplätze
- Drei Garagen
- u.v.m.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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