Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011762 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Heiligenhaus |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Garage | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 185 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 388 m² |
| Gesamtfläche | ca. 207 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 35 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 159,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 390.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Hier präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte bzw. ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in Hanglage, ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich bzw. im Windfang Ihrer Hauptwohnung (circa 135 m²). Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstell- bzw. Garderobenraum und der Zugang zum zentralen Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Etagen und die weiteren Bereiche Ihrer Wohnetage - im einzelnen sind dies ein Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche und Ihr großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und dem angrenzenden Freisitz (Westausrichtung).
Eine Etage höher, im Dachgeschoss, stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung.
Das Keller- bzw. Gartengeschoss dieser Immobilie ist zweigeteilt. Auf der einen Seite finden Sie hier die Hausanschlüsse, die Zentralheizung und Lagermöglichkeiten für die Hauptwohnung und auf der anderen Seite eine Einliegerwohnung (circa 50 m²). Diese besteht aus einem kleinen Windfang, einem zentralen Flur, einem Duschbad (innenliegend), einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend baujahrestypisch. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Parkett-, Fliesen- und Laminatbeläge
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gas-Zentral-Heizung (1988)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holzfenster (1973-2004)
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Garage mit manuellem Schwingtor
- Großer Balkon mit Markise
- Garten in Hanglage
- Geräumiger Dachboden (Lagerfläche)
- Kabelfernsehen
Einliegerwohnung (ca. 50m²):
- Oberböden: Parkett- und Fliesenbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1973)
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Duschbad (innenliegend)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Überdachte Terrasse
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 1 km entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nur rund 600 Meter entfernt.
Ihr Ansprechpartner
André Bobbert
Prokurist, Immobilienmakler