Wohnung kaufen in Ratingen

Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne junge 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2012 "Am Ostpark" in Ratingen-Mitte anbieten zu können.

Neben der zentralen und äußerst gefragten Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Grundrissaufteilung mit separatem Schlafzimmer, separater Küche und praktischem Dielen- und Garderobenbereich. Das Wohn-Esszimmer bietet viel Platz und durch die Fensteranlage zur Loggia viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum angrenzend zur Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne. Das Bad grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der kleine aber feine Stadtgarten ist optimal ausgerichtet (Süd-Westen) und exklusiv über das Schlafzimmer zugänglich. Aufgrund seiner Größe ist dieser sehr pflegeleicht und trotzdem zeigt die Nachbarschaft, dass sich diese Gärten vollumfänglich nutzen lassen - selbst ein Gartenhäuschen findet hier seinen Platz. Über der Terrasse besteht die Möglichkeit (lt. Teilungserklärung) eine Markise anzubringen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Die Wohnung selbst befindet sich straßenseitig im 1. Obergeschoss des Hauses und ist barrierefrei über den im Haus befindlichen Aufzug zu erreichen. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist höher gelegen - resultierend daraus befindet sich der Garten auf einer Ebene mit der Wohnung. Zudem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der im Tiefgaragengeschoss befindliche und nicht vermietete Doppelparker-Stellplatz rundet das Angebot ab. Der Stellplatz ist im Kaufpreis berücksichtigt und besitzt den Vorteil eines eigenen Grundbuches. Bitte beachten Sie, dass der im Haus befindliche Aufzug im Kellergeschoss endet und nicht das Tiefgaragengeschoss anfährt, dennoch ist der Stellplatz komfortabel hausintern über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung ist ebenfalls nicht vermietet und steht zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung direkt zur Verfügung.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu halten. Im Hausgeld sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten, die Instandhaltungsrückstellung, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Vorgartenpflege, der Hausmeisterservice, die Kosten des Aufzuges und die der Tiefgarage inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltschonende Fernwärmeheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenso über die Fernwärmeanlage gesichert. Das Hausgeld beträgt 356,- € monatlich.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.