Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011699 |
| Objekttyp | Wohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkone | 2 |
| Loggien | 1 |
| Stellplatz sonstige | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Etage | 0 |
| Wohnfläche | ca. 113 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 519 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieträger | Strom |
Preise
| Kaufpreis | 242.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1974 ein ansprechendes Vier-Parteien-Haus in sehr beliebter Wohnlage von Velbert errichtet.
Die Besonderheit: Zwei der insgesamt vier Wohnungen (50 % der Miteigentumsanteile) dürfen wir Ihnen jetzt als "Paket" zum Kauf anbieten. Die beiden Wohnungen sind vermietet und befinden sich im Hochparterre des Hauses.
Wir starten unseren Rundgang vor dem Haus. Über eine Treppe gelangen wir zum Hauseingang und ein paar weitere Stufen führen uns direkt zu beiden Wohnungen. Links befindet sich die kleine Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Sie werden von der großzügigen Diele empfangen, von wo aus Sie in alle Räume der Wohnung gelangen: Die Küche, das kleine Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad sowie das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Loggia.
Vis á vis befindet sich die größere Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Angrenzend an den Dielenbereich liegt das Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und führt Sie auf Ihre großzügige Loggia. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern sowie zu Ihrem Tageslichtbad.
Das Haus verfügt zusätzlich über zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen. Eine dieser Doppelgaragen ist den Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 im Erdgeschoss zugeordnet. Ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Die Mieteinnahmen liegen monatlich bei 766,32 € (Inkl. Garage) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Weitere Auskünfte zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrounterverteilung sowie die Bäder sind aus dem Baujahr.
- Elektrische Fußbodenheizung (Nachtspeicher)
- Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
- Isolierte, teilweise bodentiefe Kunststofffenster (Baujahr)
- Manuelle Außenrollläden
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Zwei große Loggien mit Abstellräumen
- Gäste-WC
- Waschkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Stellplätze in einer Doppelgarage mit Schwenktor
- Zwei Kellerräume
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Von Düsseldorf, der Metropole am Rhein mit hervorragender Verkehrsanbindung, kommend, verlässt man ostwärts die rheinische Ebene und findet sich schon bald in den Hügeln und Tälern des Niederbergischen Landes wieder.
Das Land zwischen der Wupper im Süden, der Ruhr im Norden und dem Rheinstrom beeindruckt mit abwechslungsreicher Topographie und durchaus reger Wirtschaftstätigkeit. Städte wie Hilden, Ratingen, Mettmann, Wülfrath, Heiligenhaus und Velbert bilden sozusagen den südöstlichen Speckgürtel der Metropole am Rhein. Das Zentrum der Schloss – und Beschlagindustrie Deutschlands mit zahlreichen Zulieferbetrieben ist in den letztgenannten Städten zuhause.
Die verkehrliche Anbindung des Raumes wird durch die der Fertigstellung entgegensehende Verbindung zur A3 mittels der A44 eine weitere Optimierung erfahren. In nur 15 Autominuten wird man zukünftig den Flughafen Düsseldorf erreichen können.
Ihr Ansprechpartner
David Kowalewski
Immobilienmakler