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Immobilie der Woche

Zentrumsnah: Gepflegte Kapitalanlage mit großem Grundstück!, 42579 Heiligenhaus, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zentrumsnah: Gepflegte Kapitalanlage mit großem Grundstück!

42579 Heiligenhaus, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009689
Zimmer:
10
Wohnfläche:
242 m²
Nutzfläche:
87 m²
Grundstück:
825 m²
Status:
vermietet
Kaufpreis:
339.000 EUR

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Zentrumsnah: Gepflegte Kapitalanlage mit großem Grundstück!

42579 Heiligenhaus, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009689
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Hauptstraße 78
    (Heiligenhaus - Mitte)
    42579 Heiligenhaus
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    825 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2016
  • Gültig bis
    20.09.2026
  • Baujahr
    1880
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
161,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir ein kleines Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt Heiligenhaus. Es handlet sich um ein unterkellertes Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert, welches 1934 um einen kleinen, massiven Anbau erweitert wurde. Ein echter Hingucker ist die umgehend verschieferte Fassade. Und auch im Inneren des Gebäudes finden sich noch einige sehenswerte Einbauten, die dem Haus einen eigenen Charakter verleihen.

Aufgeteilt ist diese Immobilie in vier Wohnungen. Eine große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (rund 100 m²), zwei kleinere 2- Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (etwa 56 m² und 43 m²) und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss (rund 42 m²). Die Wohnungen im Obergeschoss stehen seit kurzer Zeit leer. Auf eine Neuvermietung wurde vorerst verzichtet, um Ihnen neben einer Besichtigung auch eventuelle Umbaupläne zu ermöglichen.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und Kellerräumen auch eine Waschküche mit einem Zugang zum Hofbereich.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das große, innerstädtische Grundstück, welches Sie über eine Durchfahrt mit dem PKW befahren können. Hier stehen Ihnen diverse Stellplätze und vier Einzelgaragen zur Verfügung. Darüber hinaus verbergen die Garagen noch ein etwa 250 m² großes Gartengrundstück, welches der Erdgeschosswohnung zugeordnet wurde.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Auch Auskünfte zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Da es sich um einen Altbau handelt, sollten aber auch weitere Investitionen zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche eingeplant werden.

- Oberböden überwiegend mit Fliesen-, Laminat- und Vinylbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (späte 80er Jahre)
- Teilweise isolierverglaste Holzfenster (späte 80er Jahre)
- Fassade mit Naturschiefer verkleidet (1983)
- Gas-Etagenheizung (Thermen aus den Jahren 1988 bis 2001)
- Warmwasseraufbereitung über die Gasthermen - tlw. Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Innenhof mit Stellplätzen
- 4 Garagen (1988)
- Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung
- 1 Balkon im Obergeschoss
- Lagerräume und Waschküche im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1880
Energiekennwert: 161,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Das Objekt liegt nahe der Fußgängerzone. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit günstigen Immobilienpreisen und allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, eine funktionierende Innenstadt, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr.

Nutzen Sie die verkehrstechnisch gute Anbindung: Auf die A3 / A 52 fahren Sie am Kreuz Breitscheid und die A 44 (A 535 / A 46) erreichen Sie über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheid. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach circa 18 km - die Düsseldorfer Innenstadt nach rund 23 km. Und auch die Innenstädte von Essen (etwa 21 km) und Wuppertal (circa 31 km) sind gut zu erreichen.

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