Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011773 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Waldfeucht |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Carports | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Anzahl WC (separiert) | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 130 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 30990 m² |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaufpreis | 799.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Die Straße Mühlenweid, Ihre neue Wohnadresse, liegt sehr idyllisch in Waldfeucht - nahe der holländischen Grenze. Vom Wohnhaus und den angrenzenden Stallungen bietet sich ein beeindruckender Weitblick ins Umland - sowie auf den eigenen Grundbesitz, ein Leben inmitten wunderschöner Landschaft.
Die Liegenschaft, besteht aus einem äußerst geräumigen Bungalow aus 1976, dieser schmiegt sich ganz sanft an den Hang, eingebettet in die eigenen Wiesen und Felder. Ca. 3,1 ha Land gehören Ihnen! In weiter Ferne blickt man auf eine denkmalgeschützte Mühle, die eine natürliche Begrenzung bildet.
Sofort sprudeln die Ideen: Hier könnte man Schafe oder Ziegen züchten, Obstbäume pflanzen, endlich Hühner halten, Pferde unterstellen. Mit Zeit und Muße lassen sich hier einige Träume realisieren.
Ideal für Familien - eine klassische Hofanlage mit 2 Stallungen und Wiese, die Landwirtschaft und Wohnen vereint.
Der eingeschossige Bungalow mit Satteldach besticht durch seinen langgezogenen Baukörper und den vorgesetzten Giebel, in dem sich das großzügige Eingangsportal befindet. In das Gebäude integriert befindet sich eine Tiefgarage, die durch eine gepflasterte Zuwegung erreichbar ist. Der Vorgarten ist freundlich einladend gestaltet. Das Gebäude steht in leichter Hanglage.
Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer.
Vom Hauseingang aus hat man Zugang zur Diele, die einen direkt zu allen Wohnräumen führt. Auf der rechten Seite befinden sich die Wohnküche mit Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Wohn-, Ess- und Küchenbereich bilden eine Einheit, sind aber voneinander getrennt. Von hier aus hat man auch die Möglichkeit zum Keller sowie zum Hof und den Stallungen zu gelangen. Direkt am Eingang befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Im linken Bereich des Hauses vom Hauseingang gesehen, befindet sich der großzügige Wohntrakt mit vier Schlafräumen sowie dem geräumigen Badezimmer.
Der Keller ist von innen zugänglich. Über einen Freisitz erreicht man über den Hofausgang des Bungalows die Stallungen und das restliche Refugium.
Energieausweis:
GEG (B, 282,1 kWh, Öl, Bj. 1976, H)
Vom Haus aus hat man schnellen Zugang zu den beiden Stallungen und Stellplätzen. Es bestehen keine Miet- und Pachtverträge. Ehemalige Kuhställe, 3 Pferdeboxen, Sattelkammer, Geschirr- und Geräteraum - jeweils Ausgänge zur Wiese. Auf insgesamt 4 Dachflächen befinden sich Photovoltaik-Anlagen. (Einspeisungsvertrag bis 31.12.2030)
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Öl-Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert, 10.000 L Stahltank aus 1977
- Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller
- Garage als Tiefgarage
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Wohnzimmer und Flur verfügen über elektrische Steuerungen von Rolläden. Die restlichen Rolläden im Erdgeschoss sind manuell bedienbar.
- Sitzplatz im Innenhof mit elektrischer Beschattung
- Einfache Sanitärausstattung: Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und Fenster
- Gäste-Toilette
- Einbauküche optional
- Schlafräume, Wohn- und Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet -
- Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsdielen mit Fliesen
- Glasfaser vorbereitet
- Glasfaser bis 1 Gigabit optional
- Grundwasseranlage für die Gartenbewässerung
- Tiefbrunnenpumpe ca. 20m tief (erneuert vor ca. sechs Jahren)
- kleine Pumpe mit Wassertank ca. 3000 L
- vorhandener Rasensprenger, ca. 50% Bewässerung der umliegenden Wiesen.
Die Photovoltaik-Anlage liegt auf vier Flächen zur Südseite (auf zwei Häusern und auf beiden Stallungen). Sie läuft mit dem jetzigen Vertrag noch bis zum 31.12.2030 mit 0,3914 Euro pro KWh. Der Strom wird zu 100 % eingespeist.
Die Küche kann bei Interesse übernommen werden.
Gleiches gilt für einige Ausstattungsdetails.
Insgesamt stehen Ihnen verschiedene Parkplätze (Carport mit 4 Stellplätzen, Tiefgarage im Haus zur Verfügung. Weitere unzählige Stellplätze stehen Ihnen selbstverständlich überall auf dem Grundstück zur Verfügung.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich direkt in Waldfeucht in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Sie liegt auf einem ca. 3,1 ha großen Grundstück in direkter Ortsrandlage, die einem Ruhe und Privatsphäre ermöglicht. Waldfeucht verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule, die sich mitten im Grünen in der Nähe des Sportzentrums mit Turnhalle, Sportplätzen und Hallenbad befindet. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind gut zu erledigen. Die benachbarten Städte Heinsberg und Roermond, mit historischer Innenstadt und Designer-Outlet, bieten weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute gesundheitliche Versorgung ist mit dem Krankenhaus in Heinsberg und Ärzten/Apotheken in
unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die idyllische Landschaft mit Feldern, Bachläufen und malerischen Bruchwäldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren - auch über die Grenzen zu den Niederlanden - ein. Von der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Heinsberg erreicht man die Autobahn A 46 und die niederländische Autobahn A2. Beide Autobahnen sind Verbindungen, über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen sowie Maastricht, Lüttich, Roermond und darüber hinaus gelangt. Zudem besteht eine Anbindung an die Bahnlinie Lindern - Heinsberg von der örtlichen Bahnstation aus, mit der sie bequem und schnell die Städte Aachen und Mönchengladbach erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Patricia Dickmann
Immobilienmaklerin