Das Objekt
Dieses Haus mit einzigartiger Wohnatmosphäre wurde 1766 erbaut und zwischen 2010 und 2011 mit viel Liebe zum Detail sowie einer hochwertigen Ausstattung vollständig und stilgerecht modernisiert. Der behutsame Umbau erfolgte unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, wodurch der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie seine besondere Ausstrahlung. Die traditionsreiche, alte Eichenholztür eröffnet Ihnen den Weg in einen Windfang, der sich in einen weiträumigen Eingangsbereich öffnet. Von hier genießen Sie bereits den Blick auf das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer. Rechterhand liegt ein geräumiges Büro, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Erdgeschoss.
Über drei Stufen gelangen Sie in die beeindruckende Wohnküche – ein Ort, der das Herz höherschlagen lässt. Große Fensterfronten lassen Licht und Natur in den Raum fließen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Innenhof mit kleinem Garten. Die Wohnküche ist ein zentraler Ort des Hauses, der Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt verbindet.
Im Obergeschoss erwartet Sie Raum für die ganze Familie. Fünf wunderschöne Schlafräume – jeder mit individuellem Charme – bieten ausreichend Platz für Ihre Wünsche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und grenzt direkt an das moderne Badezimmer. Vier weitere Schlafzimmer lassen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen. Ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum vervollständigen diese Etage.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern sich auch ideal als Weinkeller eignet.
Dieses Haus ist nicht nur eine Rarität, sondern auch direkt einzugsbereit. Ohne großartigen Renovierungsbedarf können Sie sofort das außergewöhnliche Ambiente genießen und die einzigartige Verbindung von Geschichte und Moderne erleben.
Ein Zuhause, das Generationen überdauert – dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und erleben Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Hier kann Wohnen und Arbeiten kombiniert werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012195
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Mettmann
-
Baujahr
1766
-
Zustand
Vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 409 m²
-
Wohnfläche
ca. 270 m²
Preise
-
Kaufpreis
899.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von 1766, 2010/2011 umfassend und stilgerecht modernisiert.
- Neue Gas-Brennwert-Heizung von 2024
- Wohnküche mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Innenhof und Gartenbereich
- Stilvolle Holztüren weiß lackiert
- Hochwertige Massivholzdielen im ganzen Haus
- Teilweise offene Holzbalkenkonstruktion als Stilelement
- Moderne Ausstattung im Einklang mit dem Denkmalschutz
- Insgesamt 6 Schlafräume
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Bad
- Insgesamt 3 Tageslichtbäder mit unterschiedlicher Ausstattung wie Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie WC
- Eine Terrasse mit komplett eingefriedeten Gartenbereich und Ausgang zum Stellplatz und Gewölbekeller
- Zwei Gewölbekeller mit Potenzial für einen stilvollen Weinkeller
- Drei Stellplätze direkt am Haus
- Alarmanlage über App zu steuern
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Denkmalgeschützte Immobilie - von der Energieausweis-Pflicht befreit
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!