Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, kleinem Garten und zwei Garagen, das um 1899 errichtet wurde und sich als solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial anbietet. Die teilweise unterkellerte Liegenschaft verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als Trockenboden genutzt wird. Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 116 m², wobei eine weitere Einheit im Erdgeschoss derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Drei der fünf Wohneinheiten sind vermietet; zwei Wohnungen steht zur Neuvermietung bereit.
Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein Innenhof, in dem sich das Hinterhaus, zwei Garagen sowie geordnete Abstellflächen für Mülltonnen befinden.
Das Hinterhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet seinen Mietern eine Terrasse sowie Zugang zu einem kleinen Gartenbereich – ein attraktives Extra, das zusätzlichen Wohnwert schafft. Der Garten steht jedoch grundsätzlich allen Mietern zur Verfügung.
Im Keller des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse, eine neue Heizungsanlage sowie separate Mieterkeller. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem normal gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst überwiegend PVC-, Laminat- und Fliesenböden, Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne, Gasetagenheizungen sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Die Lage an einer befahrenen Straße sollte ebenfalls bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 403 m², zusätzlichem Lagerraum, dem kleinen Garten am Anbau, einem Stellplatz und einer Garage bietet dieses Objekt eine solide Basis für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial zur weiteren Wertentwicklung suchen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die teilweise Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012520
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1899
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1988
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.549 m²
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Gesamtfläche
ca.403 m²
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Wohnfläche
ca.403 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Jahresmiete ist
19.446 €
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Jahresmiete soll
36.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1899
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
336,37kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem normal gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Für eine langfristig nachhaltige Vermietbarkeit bieten sich jedoch einzelne Modernisierungsmaßnahmen an. Die aktuelle Ausstattung umfasst:
Wohnraumböden: überwiegend PVC-, Laminat- und Fliesenbeläge
Bäder: funktionale Tageslichtbäder, wahlweise mit Dusche oder Badewanne
Heizung: Gasetagenheizungen
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Außenbereich: kleiner Gartenbereich zur exklusiven Nutzung durch die Mieter des Anbaus
Kellerräume: separate Mieterkeller sowie übliche Hausanschlüsse im Untergeschoss
Innenhof: geordnete Abstellflächen für Mülltonnen
Dachgeschoss: nicht ausgebauter Trockenboden zur Nutzung als Wäschetrockenfläche
Diese Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um das Gebäude weiter aufzuwerten und den Vermietungsstandard zu erhöhen.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess führt.
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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