Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velbert-Neviges! Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen von der Straße aus – ein kleiner Beitrag zur täglichen Bewegung. Oben angekommen erwartet Sie eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche.
Beim Eintreten empfängt Sie eine kompakte, gut geschnittene Diele mit praktischem Einbauschrank. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Der Essplatz bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia – ideal, um sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende zu genießen. Eine stilvolle Flügeltür trennt den Wohnbereich ab und verleiht dem Raum eine angenehme Größe. Die gegenüberliegende Küche ist funktional konzipiert und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Hier befindet sich ebenfalls Platz für eine Waschmaschine.
Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Das größere Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage komplettieren dieses attraktive Wohnungsangebot.
Objektdaten
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Objektnummer
7800127721000
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1983
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Zustand
Gepflegt
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Etage
2
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Stellplätze
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.2.331 m²
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Wohnfläche
ca.80 m²
Preise
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Kaufpreis
179.000 €
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Hausgeld
240 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
1983
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Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
89kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
89kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Oberböden: Fliesenbeläge
- Fußbodenheizung (Strom) - Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten
- Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenstellplatz
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Außenrollläden (Kunststoff) - teilweise elektrisch
- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizung aus ca. 2010
- Gäste-Bad mit Dusche (innenliegend) aus ca. 2005
- Große Einbauschränke
- Praktischer Abstellraum inkl. Platz für die Waschmaschine
- Kabelanschluss
- Loggia
- Kellerraum
- Trockenraum
- Garage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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