İçeriğe atla

Nesne

Velbert’in en güzel yerleşim bölgelerinden birinde, yüksek bir konumda ve yaklaşık 1.745 m²’lik olağanüstü geniş bir arsa içinde yer alan bu özel ev sizi bekliyor. Buralarda sadece çevrenin güzel manzarasının tadını çıkarmakla kalmaz, her şeyden önce şunu yaşarsınız: Huzur, ferahlık ve mahremiyet.
Ev, dış görünüşüyle bile davetkar bir his uyandırıyor. Sayısız büyük pencere, odaları çevreye açıyor, bol miktarda gün ışığı içeri alıyor ve aydınlık, samimi bir atmosfer yaratıyor. Bu ev, sadece geniş bir alan sunmakla kalmıyor, aynı zamanda yaşam için, aile ve arkadaşlar için, inzivaya çekilmek için ve kendi eviniz için her zaman hayal ettiğiniz tüm fikirler için de yer açıyor.

Evin girişine ya merdivenlerden ya da arabanızla kapının önüne kadar rahatça ulaşabilirsiniz. Ayrıca, arsanın alt kısmında araçlarınız için yeterli alan ve ek depolama alanı sunan iki garaj bulunmaktadır. Böylece, geniş arsada park yerleri ve pratik depolama imkânları da mevcuttur. Üst kata çıktığınızda, camlarla çevrili küçük bir giriş holü sizi karşılıyor. Işık, buradan pencerelerden içeri süzülerek hoş bir ilk izlenim yaratıyor. Cam kapıdan eve giriyorsunuz. Burada bir vestiyer için yeterli alan bulunuyor – ceketinizi asın, ayakkabılarınızı çıkarın ve önce bir nefes alın. Ev, bu katta bile çok yönlü olanaklarını sergiliyor. Bir tarafta, çamaşır makinesi, kurutma makinesi ve günlük hayatta sabit bir yere ihtiyaç duyan tüm eşyalar için yeterli alana sahip geniş bir hizmet odası bulunuyor. Bitişik koridordan ısıtma odasına ve üç adet pratik bodrum odasına ulaşabilirsiniz. Bir de tamamen size özel bir sığınak var: sauna ve spor alanınız. Uzun bir günün ardından huzur bulabileceğiniz bir yer. Sıcaklığın tadını çıkarın, kafanızı boşaltın ve günlük hayatı bir anlığına geride bırakın. Belki burada bir iki spor aleti daha yer bulabilir – kendi evinizde küçük bir sağlık ve spor alanı.

Bakımlı taş merdivenlerden birinci kata çıkabilirsiniz; burada asıl aile hayatı yaşanır.
Mutfak sol tarafta yer alır ve geniş oturma ve yemek alanına doğrudan açılır. Burada, birlikte yemek yendiği, hikayeler anlatıldığı ve kahkahaların yükseldiği büyük bir yemek masası için yer vardır; ayrıca günü rahatça sonlandırabileceğiniz konforlu bir oturma grubu da mevcuttur. Özellikle güzel olan: Buradan bakışınız doğrudan terasa ve oradan da bahçeye uzanıyor. Sıcak günlerde kapıyı açıp hayatınızı dışarıya taşıyabilirsiniz. Güneşin altında kahvaltı, açık havada rahat bir akşam yemeği ya da sadece yeşilliğe bakarak geçireceğiniz sakin bir an – teras, kısa sürede evin en sevilen yerlerinden biri haline gelir.
Özel odalar, oturma alanından hoş bir şekilde ayrılmıştır ve bu sayede yüksek düzeyde huzur ve mahremiyet sunar. Misafir tuvaletinin yanı sıra, burada zemine gömülü duş, küvet, tuvalet ve lavaboya sahip, gün ışığı alan geniş bir banyo bulunmaktadır. Bu katı tamamlayan üç oda daha, tamamen kendi ihtiyaçlarınıza göre düzenlenebilir. Yatak odası, çocuk odası, çalışma odası ya da belki de misafir odası – ev, hayatın farklı aşamalarına uyum sağlar. Koridordan da doğrudan güneşli terasa çıkabilirsiniz. Böylece bahçe, sadece oturma alanından değil, özel odalardan da her zaman sadece birkaç adım uzaklıktadır.

Bir kat daha yukarıda ise ek bir alan sizi bekliyor. Çatı katında, çok amaçlı olarak kullanılabilecek üç oda daha ile duş, lavabo ve tuvalet içeren bir banyo bulunuyor. Özellikle, kendi balkonu olan geniş odalardan biri dikkat çekiyor. Burada sabahları kapıyı açıp dışarı çıkarak kendi bahçenizin manzarasını seyredebilirsiniz.

Ve bu bahçe, sadece bir yeşil alandan çok daha fazlasıdır. Yaklaşık 1.745 m²’lik arsa üzerinde, farklı alanlar, teraslar ve inziva yerleriyle dolu küçük bir özel dünya uzanmaktadır. Bolca mahremiyet, bolca alan ve her yerde kendinize ait en sevdiğiniz köşeyi yaratma imkânı. Geniş terastan, geniş bahçenin manzarasının tadını çıkarabilirsiniz. Hemen yanında bir başka küçük teras daha bulunuyor – belki de bir jakuzi için mükemmel bir yer? Akşamları, evin üzerinde yavaşça alacakaranlık çökerken, açık havada oturup keyif yapabileceğiniz bir yer. Bahçenin daha yukarısında bir başka küçük teras alanı sizi bekliyor. Buradan da eve doğru güzel bir manzara açılıyor. Küçük bir gölet bu alanı tamamlıyor ve özellikle huzurlu bir atmosfer yaratıyor. Belki de sıcak bir yaz akşamında burada oturup, suyun hafif şırıltısını dinleyerek sükunetin tadını çıkarırsınız; bu sırada çocuklar aşağıda bahçede oynar, güler ve kendilerine ait geniş alanı keşfederler.

İşte bu evin özel karakteri tam da bunda yatıyor: Sadece çok sayıda oda ve olağanüstü geniş bir arsa alanı sunmakla kalmıyor. Aynı zamanda imkânlar da sunuyor. Büyük bir aile için imkânlar. Aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak için. Oynamak için alana ihtiyaç duyan çocuklar için. Mahremiyete değer veren insanlar için. Saunada geçireceğiniz rahatlatıcı saatler için, terasta geçireceğiniz yaz akşamları için ve bir evi gerçek bir yuva haline getiren tüm o küçük anlar için.

Merak ettiniz mi? O halde, talep etmeniz halinde size memnuniyetle sunacağımız sanal turumuzla ilk izleniminizi edinin.

nesne verileri

  • Eşya numarası

    780013016

  • Nesne türü

    Müstakil ev

  • Yer

    Velbert

  • Üretim yılı

    1990

  • Durum

    Bakımlı

  • Şu tarihten itibaren mevcut

    Randevu üzerine

  • Park yerleri

    2

Oda

  • Oda

    8

  • Yatak odası

    4

  • Banyo

    2

  • Balkonlar

    2

  • Teraslar

    1

  • Misafir tuvaletlerinin sayısı

    1

Yüzeyler

  • Arsa alanı

    yaklaşık1.745 m²

  • Toplam alan

    yaklaşık293 m²

  • Yaşam alanı

    yaklaşık203 m²

  • Kullanılabilir alan

    yaklaşık20 m²

Fiyatlar

  • Satın alma bedeli

    850.000 €

  • Dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı sertifikası türü

    Tüketim Belgesi

  • Enerji verimliliği sınıfı

    D

  • Üretim yılı

    1990

  • Temel enerji kaynağı

    Petrol

  • Nihai enerji tüketimi

    130 kWh / (m²*a)

Donanım

Ev son derece bakımlı bir durumdadır. Son yıllarda bazı yenileme ve modernizasyon çalışmaları zaten gerçekleştirilmiştir.

- Yamaçta yer alan güzel bir arsa - evin girişine kadar uzanan şık bir araba yolu
- Arsa, başka bir arsanın satın alınmasıyla genişletilmiştir; ilave alan imar arazisi olarak belirlenmiştir
- Örneğin bir ek bina veya kış bahçesi ile yaşam alanını genişletme potansiyeli
- Filtre sistemine sahip geniş bir bahçe göleti
- Dış mekanda jakuzi
- Bahçede, kaliteli teras kaplamalarına sahip iki adet çekici teras
- 1. katta Bangkirai döşemeli bir balkon bulunmaktadır
- Birinci katta bir başka balkon
- 1995/1996 yıllarında yapılmış cumbalı ek bina
- İlk inşa yılı 1965; çatı katının tamamı yaklaşık 1990 yılında yükseltilmiştir; buradaki pencereler de aynı döneme aittir
- Bodrum katı ve 1. kattaki pencereler yaklaşık 2011 yılında yenilenmiştir
- 2021 yılına ait Vissmann firması üretimi Vitocell 300-W tipinde mazotlu ısıtma sistemi
- Oturma ve yemek odasında yüksek kaliteli parke zeminler
- 1. katta ve yatak odalarında laminat zeminler
- Diğer odalarda bakımı kolay fayans ve granit zeminler
- İki modern banyo - 2012 yılında tamamen yenilenmiştir
- 1 misafir tuvaleti
- Bodrum katında sauna ve ayrı çamaşır odası
- Kullanışlı gömme dolaplar
- Satış fiyatına dahil hazır mutfak
- Güneş enerjisi sistemi mevcuttur
- Yerden ısıtma
- Kanatlı kapılı 2 garaj
- 2 adet ek park yeri
- Alarm sistemi

Konum

Mülk, Velbert-Mitte’nin rağbet gören bir yerleşim bölgesinde, bir çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır. Sokak, sadece bölge sakinlerinin kullandığı bir yol niteliğindedir ve hoş, sakin bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Bu konumun en önemli avantajlarından biri, Velbert’in en büyük parkı olan Herminghauspark’a çok yakın olmasıdır. Geniş yeşil alan, yürüyüş yolları, oyun ve eğlence olanakları ile bir hayvan parkı sunmakta olup, hem aileler hem de yürüyüş ve spor aktiviteleri için idealdir. Ayrıca, Niederbergbahn Panorama Bisiklet Yolu’na da buradan kolayca ulaşılabilir. Aynı zamanda ev, Velbert şehir merkezine kuş uçuşu olarak sadece yaklaşık 880 metre uzaklıktadır. Böylece alışveriş olanakları, restoranlar, okullar, anaokulları, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler hızlı bir şekilde ulaşılabilir durumdadır. Ayrıca yakın çevrede toplu taşıma hizmetleri de mevcuttur.

Velbert, Ren-Ruhr Bölgesi’ndeki büyük şehirler arasında yer alan cazip konumu ile hayranlık uyandırır. Şehir, yeşil ve tepelik bir çevrenin avantajlarını, çevredeki merkezlere iyi ulaşım olanaklarıyla birleştirir. Yeşilliklerde yürüyüşler, doğada kısa molalar ya da şehre hızlı bir yolculuk – pek çok şey birbirine hoş bir yakınlıkta yer almaktadır.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi çekerse, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunabiliriz. Satışa başlarken, mülke özgü tüm belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilikler, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ederiz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce, finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Henüz doğru gayrimenkulü bulamadınız mı?

Yeni evinizle ilgili bireysel istek ve gereksinimleriniz konusunda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunuyoruz. İlk tanışma görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Örneğin sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan ziyaretleri analiz etmek amacıyla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimize izin vermiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekmektedir.

Gizlilik ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi Gizlilik Politikamızda bulabilirsiniz. Ayarlar bölümünden seçenekleri istediğiniz gibi etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel veriler içermez ve üçüncü taraf sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, Ynfinite İçerik Yönetim Sistemimizde bulunur ve buradan sunulur. Ynfinite, sunum sırasında IP adresinizi alır; ancak bu adres, yalnızca bir HTTP çağrısı kapsamında resimleri sunmak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.

  • Bu çerezler, web sitemizin nasıl kullanıldığını ve pazarlama kampanyalarımızın ne kadar etkili olduğunu analiz etmemize yardımcı olan bilgileri toplar. Bu sırada, örneğin Google ve Facebook yardımıyla veriler değerlendirilir. Bu çerezden elde edilen analizler sayesinde, web sitemizi iyileştirmek için uygulamaları size göre uyarlayabiliriz. Web sitemizi ziyaretinizi takip etmemizi istemiyorsanız, tarayıcınızda buradan izlemeyi devre dışı bırakabilirsiniz.