Nesne
Ratinger merkezinin güney kesiminde bir arsa satılıktır. Hem merkezi konumu hem de kapsamlı imar olanakları bu arsayı özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Şu anda iki küçük apartman ve birkaç müştemilat binası bulunmaktadır. Konut binalarında şu anda üç konut birimi kiralanmıştır. Ayrıca, birkaç otopark kiralama sözleşmesi de bulunmaktadır. Kira sözleşmeleri mevcuttur ve ilgilenenler tarafından incelenebilir. Mevcut binaların genel durumu ve geniş imar olanakları nedeniyle, arsanın boşaltılması ve yeniden imar edilmesi uygun olacaktır.
Bir imar planı mevcut değildir. § 34 BauGB uyarınca yeni bir inşaat mümkündür. Somut inşaat olanaklarının incelenmesi alıcıya aittir. Bir mimarlık ofisi tarafından yapılan, bağlayıcı olmayan bir araştırma, aşağıdaki rakamlarla iki planlama varyantı ortaya koymuştur:
Planlama seçeneği 1:
Üç kat, kapalı yapı
Taban alanı: yaklaşık 1.280 m²
Taban alanı, yer altı garaj girişi hariç: yaklaşık 1.170 m²
Çatı katı dahil yer üstü brüt alan (1.170 m² × 3,75): yaklaşık 4.400 m²
Yaşam alanı (BGF × 0,75): yaklaşık 3.300 m²
Taban alanı / arsa büyüklüğü oranı (GRZ 1): yaklaşık 0,42
Planlama varyantı 2:
Üç kat, kapalı yapı
Taban alanı: yaklaşık 1.100 m²
Taban alanı, yer altı garaj girişi hariç: yaklaşık 1.090 m²
Çatı katı dahil yer üstü brüt alan (1.090 m² × 3,75): yaklaşık 4.100 m²
Yaşam alanı (BGF × 0,75): yaklaşık 3.075 m²
Taban alanı / arsa büyüklüğü oranı (GRZ 1): yaklaşık 0,36
Not 1:
Bu, ilk yaklaşık bir çalışmadır. İnşaat yapılabilirliği hakkında daha güvenilir bilgiler için, Ratingen şehri ile koordinasyon temelinde planlamanın daha ayrıntılı bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Arsa, § 34 BauGB (Almanya İmar Kanunu) uyarınca değerlendirileceğinden, inşaat yapılabilirliği hakkında bağlayıcı bir bilgi için, ön inşaat izni başvurusu yapılması tavsiye edilir.
Not 2: Arazinin kısmi satışı, mal sahipleri tarafından istenmemektedir.
Arsa, nitelikli münhasır satış sözleşmesi ile satışa sunulmuştur. Belirtilen satın alma fiyatı, teklif fiyatını temsil etmektedir. Sorularınız için lütfen bizimle iletişime geçin.
nesne verileri
-
Obje numarası
780012449
-
Nesne türü
konut arazisi
-
Yer
Ratingen
Yüzeyler
-
arsa alanı
yaklaşık3.021 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
2.400.000 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi gerçekleşirse, alıcı Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerinin ücretsiz olarak değerlendirilmesini sunuyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız.
Bu gayrimenkul, Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen tarafından sunulmaktadır.
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.