Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den Wert ermitteln lassen möchten – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite.
- Regionale Expertise: Wir kennen den Immobilienmarkt rund um Angermund genau.
- Persönliche Betreuung: Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
- Professionelle Vermarktung: Hochwertige Exposés, 3D-Rundgänge und moderne Marketingstrategien sorgen für eine optimale Präsentation.
- Starke Käuferdatenbank: Zugriff auf geprüfte Interessenten, die aktiv nach Immobilien in Angermund suchen.
- Rechtssicherheit: Wir übernehmen die gesamte Abwicklung, von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss.
Immobilienverkauf in Düsseldorf‑Angermund
Düsseldorf‑Angermund gehört zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Umgeben von viel Grün, herrschaftlichen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern, bietet der Stadtteil eine exklusive Wohnqualität. Wer hier seine Immobilie verkaufen möchte, profitiert von einer stetigen Nachfrage nach hochwertigen Wohnobjekten.
Kartheuser Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Düsseldorf‑Angermund und begleitet Sie kompetent beim gesamten Verkaufsprozess. Von der professionellen Immobilienbewertung über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis hin zur gezielten Vermarktung an solvente Kaufinteressenten übernehmen wir alle Schritte für Sie. Unser lokales Know‑how sorgt dafür, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
Ob repräsentative Villa, Doppelhaushälfte oder moderne Eigentumswohnung – wir präsentieren Ihre Immobilie optimal und sprechen die richtige Zielgruppe an. Vertrauen Sie auf Kartheuser Immobilien für einen erfolgreichen und stressfreien Immobilienverkauf in Angermund.
Angermund - Ländlicher Charme mit historischen Schätzen
- Besonderheiten & Charakter:
Angermund ist der nördlichste und mit 13,30 Quadratkilometern flächenmäßig größte Stadtteil Düsseldorfs und verkörpert wie kein anderer den ländlichen Charme innerhalb der Großstadt. Das im 12. Jahrhundert erstmals namentlich erwähnte Dorf wurde erst 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung nach Düsseldorf eingemeindet und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Mit 6.745 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von nur etwa 507 Einwohnern pro Quadratkilometer bietet Angermund viel Raum und Ruhe fernab des städtischen Trubels. Der Stadtteil wird liebevoll als "Rosenstadt" bezeichnet, ein Titel, der auf die riesigen Rosenfelder zurückgeht, die früher die Landschaft prägten und heute noch symbolisch in den handgeschnitzten hölzernen Straßenschildern mit Rosenmotiven fortlebt. Diese einzigartigen Straßenschilder sind mittlerweile ein Alleinstellungsmerkmal Angermunds und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Die drei Angermunder Seen, entstanden durch ehemaligen Kiesabbau, sind heute beliebte Naherholungsgebiete und ziehen besonders im Sommer viele Besucher aus der gesamten Region an. Das abwechslungsreiche Ökosystem mit verschiedenen Baumarten, Fischen, Schildkröten und Schwänen steht teilweise unter Naturschutz. - Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung Angermunds ist für einen so ländlich geprägten Stadtteil bemerkenswert gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Düsseldorfer Zentrum und den umliegenden Gemeinden, wobei die Anbindung an das Duisburger Ortsnetz eine Besonderheit darstellt. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen sowohl im Stadtteil selbst als auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung, wobei die ruhige, naturnahe Umgebung ideale Bedingungen für Kinder bietet. Die Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich auf den historischen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, während für größere Einkäufe die nahegelegenen Zentren in Duisburg oder Düsseldorf-Kaiserswerth genutzt werden können. Das gastronomische Angebot umfasst traditionelle Gasthäuser und Restaurants, die den ländlichen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Freizeitaktivitäten stehen ganz im Zeichen der Natur: Die Angermunder Seen laden zum Baden, Spazierengehen und Naturbeobachtung ein, während die ausgedehnten Waldgebiete ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten. Die historischen Sehenswürdigkeiten wie die Burg Angermund (Kellnerei), der Rittersitz Groß-Winkelhausen und die Kirche St. Agnes verleihen dem Stadtteil eine besondere kulturhistorische Bedeutung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Stadtteil und die Nähe zu größeren medizinischen Zentren in Düsseldorf gewährleistet. - Immobilienmarkt:
Der Immobilienmarkt in Angermund zeichnet sich durch moderate Preise und eine stabile Nachfrage aus, die vor allem von Familien und Naturliebhabern getragen wird. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 11,73 Euro pro Quadratmeter (Q1 2025), was einem leichten Anstieg von 1,56% gegenüber dem Vorquartal entspricht und deutlich unter dem Düsseldorfer Durchschnitt liegt. Die Mietpreisspanne bewegt sich zwischen 11,29 und 15,79 Euro pro Quadratmeter, wobei Häuser mit durchschnittlich 18,47 Euro pro Quadratmeter höhere Mietpreise erzielen als Wohnungen mit 15,40 Euro pro Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen zeigen sich ebenfalls moderate Werte: Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich zwischen 3.897 und 5.506 Euro pro Quadratmeter, mit einer Preisspanne von günstigen Objekten ab 1.610 Euro bis zu hochwertigen Immobilien für 7.709 Euro pro Quadratmeter. Häuser erreichen Durchschnittspreise zwischen 4.987 und 5.997 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf Einfamilienhäuser und größere Wohnungen, da der Stadtteil vor allem Familien anzieht, die Ruhe, Natur und dennoch gute Anbindung an Düsseldorf suchen. Die Wertstabilität ist hoch, da die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe ein einzigartiges Wohnumfeld schafft. - Fazit:
Angermund bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: ländliche Ruhe und städtische Nähe. Die Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderaten Immobilienpreisen macht den Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohngegenden im Düsseldorfer Norden. Besonders für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ist Angermund eine erstklassige Wahl. Die historischen Sehenswürdigkeiten, die Angermunder Seen und die ausgedehnten Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die stabilen Immobilienpreise und die kontinuierliche Nachfrage sprechen für eine positive Wertentwicklung, während der erhaltene dörfliche Charakter mit den charakteristischen Holz-Straßenschildern und der Bezeichnung als "Rosenstadt" ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Angermund ist der ideale Stadtteil für alle, die das Großstadtleben schätzen, aber nicht auf ländliche Idylle verzichten möchten.
