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Immobilienverkauf in Monheim-Baumberg
Monheim-Baumberg ist ein äußerst beliebter und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine direkte Rheinlage und die weitläufigen Grünauen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Wasser und die zahlreichen Rad- und Spazierwege schaffen ein einzigartiges, naturnahes Wohngefühl. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Autobahn A59 machen Baumberg besonders für Familien und Pendler attraktiv. Das Immobilienangebot reicht von gepflegten Einfamilienhäusern bis zu modernen Wohnungen in Rheinnähe.
Kartheuser Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienmakler für Monheim-Baumberg und begleitet Sie professionell beim Verkauf Ihrer Immobilie. Mit fundierter Marktanalyse, einer zielgruppengerechten Vermarktung und einer rechtssicheren Abwicklung sorgen wir dafür, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
Ob Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Doppelhaushälfte mit Garten oder eine Wohnung mit Rheinblick – mit Kartheuser Immobilien verkaufen Sie in Baumberg schnell, sicher und erfolgreich.
Baumberg - Historischer Stadtteil am Rhein
Baumberg bildet als nördlicher Stadtteil von Monheim am Rhein eine faszinierende Verbindung von Geschichte und Moderne. Als historisch älterer Stadtteil der Stadt beherbergt Baumberg etwa ein Drittel der Stadtbevölkerung und hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort mit besonderem Charme entwickelt.
- Besonderheiten & Charakter:
Baumberg zeichnet sich durch seinen besonderen historischen Charakter aus, der dem Stadtteil eine einzigartige Identität verleiht. Als historisch älterer Teil von Monheim am Rhein war Baumberg bis 1951 eine eigenständige Gemeinde und hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt strategisch günstig im Norden des Stadtgebiets und profitiert von der direkten Nähe zum Rhein. Besonders charakteristisch ist das Österreichviertel, das dem Stadtteil eine besondere Note verleiht und die Vielfalt der Wohnlagen unterstreicht. Baumberg ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Elementen und moderner Wohnbebauung. Die Nähe zum Rhein macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die Wasser und Natur schätzen. Ein besonderes Highlight ist der Startpunkt der "Weißen Flotte" Düsseldorf, die von Baumberg aus zu Schiffstouren auf dem Rhein startet und dem Stadtteil eine touristische Bedeutung verleiht. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen und familienfreundlich, mit einem hohen Anteil an langjährigen Bewohnern, die eine starke Gemeinschaft bilden. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt, ohne dabei auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Lage zwischen Rhein und Stadtzentrum macht Baumberg zu einem idealen Wohnstandort für alle, die sowohl Naturverbundenheit als auch urbane Anbindung schätzen. - Infrastruktur:
Die Infrastruktur von Baumberg ist hervorragend ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die Lage im Norden von Monheim am Rhein bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf und zu den anderen Stadtteilen. Die Nähe zur A59 und anderen Hauptverkehrsadern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine regelmäßige Anbindung an das Zentrum von Monheim und zu den S-Bahn-Stationen. Das Bildungsangebot ist umfassend: Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen sind über kurze Wege erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Einkaufsangebot: Die Hauptstraße und die Holzweg-Passage bilden zwei zentrale Einkaufsbereiche mit einem gebündelten Angebot verschiedener Geschäfte und Dienstleister. Diese Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister sind gut vertreten und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die Freizeitinfrastruktur ist besonders bemerkenswert: Der Startpunkt der Rheinschifffahrt macht Baumberg zu einem touristischen Anziehungspunkt und bietet den Bewohnern einzigartige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete am Rhein ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wasser bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. - Immobilienmarkt:
Der Immobilienmarkt in Baumberg zeigt sich 2025 stabil und attraktiv. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei etwa 10,50-11,50 €/m² und damit im mittleren bis oberen Bereich des Monheimer Spektrums. Die Kombination aus historischem Charme, Rheinnähe und guter Infrastruktur macht Wohnungen in Baumberg besonders bei Familien und Menschen beliebt, die Wasser und Natur schätzen. Für Eigentumswohnungen müssen Käufer durchschnittlich 3.000-3.400 €/m² investieren, wobei Objekte mit Rheinblick oder in besonders attraktiver Lage entsprechend höhere Preise erzielen. Einfamilienhäuser sind sehr gefragt und liegen preislich bei 3.200-3.700 €/m². Besonders begehrt sind Immobilien mit Garten, Rheinnähe oder historischem Charakter. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Familien, die die Kombination aus Naturverbundenheit, Geschichte und guter Anbindung schätzen. Objekte in der Nähe der Rheinschifffahrt oder mit direktem Wasserbezug erzielen oft Premiumpreise. Die touristische Bedeutung durch die "Weiße Flotte" verleiht dem Stadtteil zusätzlich einen besonderen Wert. Die Wertstabilität wird durch die einzigartige Lage am Rhein, die historische Bedeutung und die konstante Nachfrage gestützt. Investoren schätzen Baumberg wegen der besonderen Kombination aus Geschichte, Natur und stabiler Wertentwicklung. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland am Rhein sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage. - Fazit:
Baumberg bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, Rheinnähe und moderner Lebensqualität. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die Wert auf Naturverbundenheit, Geschichte und Wasserliebe legen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten. Familien profitieren von der sicheren Umgebung, den guten Bildungseinrichtungen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Rhein. Die touristische Bedeutung durch die Rheinschifffahrt verleiht Baumberg eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem lebendigen Stadtteil. Der stabile Immobilienmarkt mit moderaten Preisen macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die in Lebensqualität und Naturverbundenheit investieren möchten. Die Kombination aus Geschichte, Rheinlage und moderner Infrastruktur macht Baumberg zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Monheim am Rhein. Die einzigartige Lage am Rhein und die historischen Wurzeln versprechen auch zukünftig eine hohe Attraktivität und besondere Lebensqualität.
