Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus in Metzkausen

Toreinfahrt und Hausfront

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Zunächst möchten wir betonen, das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Umfeld. Das Grundstück hat mit ca. 942 m² eine durchaus beachtliche Größe. Das Gebäude wurde 1961 auf dem hinteren Teil des Grundstücks errichtet. Schon zur damaligen Zeit bewies der Bauherr eine Affinität zur repräsentativen Raumgestaltung. Dies wird vor allem im Erdgeschoss ersichtlich. Der Begriff Beletage ist hier wohl zutreffend. Große Fensterfronten und ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke zeichnen diese Etage aus. Zur Diele hin befindet sich eine große Flügeltür. Zwei weitere ansprechend große Wohnräume, ein Bad, ein Gäste-WC, sowie die Küche stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt weist das Erdgeschoss eine Größe von 130 m² auf.Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist der rückseitige Garten vom Untergeschoss aus barrierefrei zu betreten. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus befinden sich weitere Kellerräume, ein Technikraum für die Heizung und ein separater Raum für den 5000 Liter Öltank im Untergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, jedoch bedingt durch geringe Dachneigung nur eingeschränkt nutzbar. Insgesamt befinden sich hier drei weitere Räumlichkeiten und ein Badezimmer. Eine Anhebung des Dachstuhls sollte ernsthaft in Erwägung gezogen werden; hierdurch ensteht ein völlig neues Raumangebot mit z. B. drei vollwertigen Schlafräumen und zwei Bädern. Dieser Flächenzuwachs wirkt sich nicht nur wertsteigernd auf die Liegenschaft aus, gleichermaßen bekommt die Immobilie optisch einen imposanteren Charakter.Der technische Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Es handelt sich um eine Liegenschaft mit Entwicklungspotential. Von einer vollumfänglichen Modernisierung ist ohne jeden Zweifel auszugehen.Dem Gebäude ist eine Garage und ein Geräteraum zugehörig.

Team

KARTHEUSER

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