Ein Stück Freiheit im grünen Angertal

Das Sonnenlicht bricht sich malerisch in den Baumkronen - den Blick kilometerweit über grüne Felder schweifen lassen - das Rittergut 'Burg Gräfenstein' und sein Turm bieten wunderschöne Perspektiven. Dies sind nur Einige der vielen Beschreibungen des überregional bekannten Ratinger Angertals mit seinem Namensgeber, dem Angerbach.Ohne jeden Zweifel findet man hier Ruhe, kann die Entschleunigung genießen, die Natur und das Grüne spüren. Jeden Tag! Wir freuen uns Ihnen dieses im Außenbereich (§ 35 BauGB) und traumhaft gelegene Anwesen anbieten zu können.Das Objekt ist großzügig und offen gestaltet worden mit großen Verkehrsflächen und vielen Fenstern für viel Tageslicht. Die grüne Umgebung des Angertals ist im gesamten Haus präsent und über den alteingewachsenen waldähnlichen Garten zu erleben.Das Haus ist auf eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 159 m² (inkl. Terrasse) und eine 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² aufgeteilt. Das Zusammenlegen der Wohnungen bzw. eine Umnutzung als Einfamilienhaus ist denkbar. Das gesamte Haus wurde im Zuge des zwischen 1976 bis 1980 durchgeführten Um- und Anbaus letztendlich neu errichtet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser Kellerraum ist als Weinkeller prädestiniert und wird aufgrund der Bauausführung auf das Baujahr 1910 bis 1920 geschätzt. Das Objekt verfügt über eine weitere Teilunterkellerung, in der u. a. die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018) sowie die Öltanks untergebracht sind. Dieser Keller ist von außen begehbar und dadurch für beide Einheiten zu nutzen. Die Entwässerung des Hauses erfolgt - für den Außenbereich charakteristisch - über eine 3-Kammer-Kläranlage.Zum Haus gehören vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Der im Garten befindliche geräumige Schuppen und der Unterstand runden das Angebot ab.Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.