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Immobilie der Woche

Zweifamilienhaus mit 10 Garagen. Clever nutzen und sparen., 47055 Duisburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus mit 10 Garagen. Clever nutzen und sparen.

47055 Duisburg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009834
Zimmer:
6
Wohnfläche:
170 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
335.000 EUR

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Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park!

42579 Heiligenhaus, Maisonettewohnung zum Kauf

Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Straßenansicht Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Gartenansicht Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Gartenansicht Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Loggia Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Gartenterrasse Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Diele Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Küche Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Gäste-WC Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Badezimmer Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Gartengeschoss Ruhig, Grün, Innenstadtnah! Maisonette mit Garten am Park! - Gartengeschoss

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung mit einem "Haus-im-Haus-Charakter". Die Wohnung befindet sich einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2001 errichtet wurde. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen eigenen, barrierefreien, separaten Hauseingang auf der Ostseite des Gebäudes. Unseren Rundgang starten wir in der Diele mit dem angrenzenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen dieser Etage ermöglicht. Im Einzelnen sind dies ein Badezimmer bzw. Gäste- WC mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen, der Ihnen auch Platz für einen Essbereich bietet. Über Ihren Wohnbereich haben Sie zudem auch Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit Blick in den Garten.

Ihre zweite Wohnetage im Gartengeschoss erreichen Sie über das massive Treppenhaus im Flur. Neben praktischen Abstellräumen befinden sich hier ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und ein großzügiges Schlafzimmer, welches sich alternativ auch als ruhiger Arbeitsbereich anbietet. Darüber hinaus steht Ihnen hier ein ruhiger Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten zur Verfügung.

Den allgemeinen Kellerbereich mit den Technikräumen, der gemeinschaftlichen Waschküche, einem Abstellraum für Fahrräder sowie die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit einem Aufzug über das Haupttreppenhaus (Nebeneingang).

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne ab Anfang April auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Sondereigentum (die Wohnung) befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale.

- Isolierverglaste Kunststofffenster (tlw. bodentief)
- tlw. Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch)
- Oberböden: hochwertige Fliesenbeläge
- Innenliegendes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss (2001)
- Tageslichtbad mit Wanne im Gartengeschoss (2001)
- Fußbodenheizung in allen Bereichen (separat steuerbar)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Einbauküche (2001)
- Loggia und Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil
- Satellitenfernsehen
- Aufzug (im Haupthaus)
- Gemeinschaftswaschküche
- Abstellraum für Fahrräder
- Doppelparker mit 2 Stellplätzen in der Tiefgarage!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 300 Meter entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Die Rad- und Wanderwege führen Sie ins Vogelsangbachtal, ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 700 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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