Viel Platz für Ihre Kreativität

Viel Platz am Flandersbacher Weg

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011394
Objektart Einfamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1950
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahn 1 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 20 min
Zimmer 5
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Terrasse 1
Balkon 1
Garagen 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl WC (separiert) 1

Flächen

Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksfläche ca. 1192 m²
Gesamtfläche ca. 363 m²
Nutzfläche ca. 191 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 396,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 359.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Wir bieten Ihnen hier eine interessante Immobilie. Das ursprüngliche Wohngebäude ist im Jahre 1889 erbaut und bis in die 60er Jahre durch zahlreiche Anbauten erweitert worden. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses bietet Ihnen eine Eingangsdiele, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein weiteres, großes Tageslichtbad mit Wanne.

Im Kellergeschoss befinden sich, neben den üblichen Hausanschlüssen, diverse Lagermöglichkeiten, eine Waschküche und die Heizung. Zudem erreichen Sie von hier aus auch den Innenhof und den rückwärtig gelegenen Hanggarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne Umland. Auf der unten gelegenen Terrasse werden Sie entspannte Momente mit Familie und Freunden genießen.

Nun kommen wir zur "Besonderheit" dieser Immobilie: Den Anbau, in dem eine kleiner Gießereibetrieb ansässig war. Hier befinden sich noch diverse Technik- und Lagerräume, die alten Sozialräume (WC- und Duschanlagen) sowie die große, lichtdurchflutete Halle, die auch heute noch über eine funktionstüchtige Hebekrananlage verfügt. Auf den ersten Blick eine großer Herausforderung. Auf den zweiten Blick eine Menge Potenzial mit Industriecharme für jeden Künstler und Handwerker - lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf ...!

Abgerundet wird diese Angebot noch durch die zwei Stellplätze neben dem Haus, eine Garage mit Übergröße, sowie zwei weitere Räume (ca. 38 m²) neben der Garage. Diese haben einen separaten Eingang und wurden als Lagerraum und Büro genutzt.

Hinweis: Aufgrund der historischen Nutzung des rückwärtigen Gebäudes wird das Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haupthaus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Überwiegend Isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilweise Kunststoffrollläden
- Öl-Zentralheizung (1980)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung (2009)
- Oberböden mit Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Bad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Waschküche und Lagerräume im Kellergeschoss
- Großer Lagerraum und Büro mit separatem Eingang
- Große Einzelgarage mit manuellem Schwingtor
- Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
- Terrasse im Garten
- u.v.m

Der Anbau bzw. das ehemalige Betriebsgebäude befindet sich in einem modernisierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor einer weiteren Nutzung und zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Einfachverglaste Sprossenfenster
- Öl-Warmluftheizung
- Starkstromanschlüsse
- Beleuchtung mit Leuchtstoffröhren
- Überwiegend Betonboden
- Diverse Lagermöglichkeiten
- WC- und Duschanlagen
- Halle mit Krananlage

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in der "Oberen Flandersbach", etwa 3 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um einen beliebten Ortsteil. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV - die Bushaltestelle "Velbert Meckenstock" befindet sich nur circa 350 Meter von Ihrem neuen Haus entfernt (Linie 747).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 1,5 bis 2,5 Kilometern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur ein bis zwei Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A 46 zu den Städten Düsseldorf und Köln.

Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind vielseitig. In etwa einem Kilometer Entfernung erreichen Sie den Einstieg des beliebten Panoramaradwegs. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig. Und auch die nahe gelegenen Wälder und Felder rund um den Flandersbach bieten sich für erholsame Spaziergänge an.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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