Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011572 |
| Objektart | Bürofläche |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | 01.05.2023 |
| Zimmer | 10 |
| Stellplatz Freiplätze | 6 |
| Anzahl Gäste WC | 4 |
| Anzahl WC (separiert) | 4 |
Flächen
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | ca. 321 m² |
| Bürofläche | ca. 313 m² |
| Nutzfläche | ca. 39 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 120,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
Preise
| Kaltmiete | 4.382,00 € |
| Nebenkosten | 1.565,00 € |
| Kaution | 8.764 € |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Dieses exklusive Büro befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in Ratingen-Breitscheid. Die zur Verfügung stehende Bürofläche bietet insgesamt 303m², die sich in eine Fläche von 250m² und eine Fläche von 53m² aufteilen. Diese beiden Flächen eignen sich perfekt für eine gemeinschaftliche Nutzung durch zwei Unternehmen.
Diese Immobilie bietet insgesamt 8 Büroräume. Für Besprechungen oder Meetings steht Ihnen ein geräumiges Besprechungszimmer zur Verfügung. Die vorhandene Küche ermöglicht es Ihnen, sich zwischendurch schnell etwas zu essen zu machen und Ihre Pausen entspannt zu gestalten.
Zusätzlich gibt es 4 Gäste-WCs, die Sie über den Gemeinschaftsflur erreichen können. Somit können Sie Ihren Kunden oder Gästen einen angenehmen Aufenthalt in Ihrem Büro ermöglichen.
Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, den bestehenden Server vom Vormieter zu übernehmen. Hierbei sind bereits alle Lan-Kabel verlegt. Auch die Glasfaserleitungen sind vorhanden und gewährleisten eine moderne und schnelle Internetverbindung.
Als weiteres Highlight stehen Ihnen 6 Stellplätze zur Anmietung bereit. Diese können Sie gegen eine monatliche Gebühr von 60€ pro Stellplatz nutzen. Somit haben Sie jederzeit einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Bürofläche im 2.OG
- Baujahr 2015
- Aufzug
- 4 Gäste-WCs
- Teppichboden, Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Besprechungsraum
- 10 Zimmer (8 Büros, 1 Besprechungsraum, 1 Küche)
- Klimaanlage
- Internet über Lan-Kabel
- Glasfaserleitungen
- 6 Außenstellplätze
- Hunde sind erlaubt
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen-Breitscheid ist ein Stadtteil in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf. Der Stadtteil hat eine Fläche von etwa 4,5 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 7.500 Einwohnern.
Breitscheid ist vor allem als Industriestandort bekannt, da sich hier zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt haben. Unter anderem gibt es hier Firmen aus den Bereichen Elektrotechnik, Automobilzulieferung und Logistik. Auch der Flughafen Düsseldorf International liegt in unmittelbarer Nähe.
Breitscheid ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S6 und die U-Bahn-Linie U72 verkehren hier regelmäßig und bringen die Bewohner schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen. Auch die Autobahn A52 führt durch den Stadtteil und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Alles in allem ist Ratingen-Breitscheid ein dynamischer Stadtteil mit einer starken Wirtschaft und einer guten Infrastruktur, der durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen attraktiv ist.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Schablowsky
Marketing & Juniormakler