Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011527 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1961 |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 13.96 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 4.72 min |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Stellplatz Freiplätze | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 195 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1600 m² |
| Gesamtfläche | ca. 352 m² |
| Nutzfläche | ca. 157 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 7 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 222,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Preise
| Kaufpreis | 980.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und geschmackvolle freistehende Einfamilienhaus mit seinem liebevoll angelegten parkähnlichen Grundstück anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in Ratingen-Homberg, genau genommen in Alt-Homberg, an einer kleinen Einbahnstraße. Das hier angebotene Anwesen stellt mit seinen Dimensionen von ca. 352 m² Wohn-Nutzfläche und seinem 1.600 m² großen Eck-Grundstück eine absolute Rarität in dieser Lage dar.
Der Zugang zu dem großzügigen Anwesen erfolgt durch ein schmiedeeisernes Tor, direkt neben den beiden Einzelgaragen. Das Haus ist zum Schutz der Privatsphäre im hinteren Bereich des Grundstückes erbaut worden - ein kleiner gepflasterter Weg führt zum seitlichen Eingang.
Das gesamte Gebäude sowie der schöne große Garten sind 1961 mit viel Hingabe zum Detail den gehobenen Wohnbedürfnissen der aktuellen Eigentümer angepasst worden. Der alteingewachsene uneinsehbare Süd-West-Garten ist mit seinen Wegen, Ruheplätzen, Obstbäumen und üppigen Rasenflächen als kleiner Park angelegt worden und zweifelsohne so zu bezeichnen - eine echte Wohlfühloase direkt vor der Haustür.
Das Haus wird über einen Windfang mit angrenzender Garderobe und WC betreten - der geräumige Dielenbereich schließt sich direkt an. Von dort aus ist der weiträumige helle Wohn-Essbereich, die Küche und auch das repräsentative Arbeitszimmer zugänglich. Der Kamin im Wohnzimmer garantiert Behaglichkeit und schafft eine wunderbare Atmosphäre während der kalten grauen Wintermonate. Die offene Treppe führt ins Dachgeschoss zum Hauptbad sowie zu den Schlaf-und Kinderzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist mit einem Bad, einem Flur und einem großen taghellem Raum wohnlich nutzbar. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die angegebene Nutzfläche von ca. 157 m² teilt sich in ca. 96,66 m² Kellerfläche, ca. 24,74 m² Spitzbodenfläche und ca. 36,25 m² für die beiden Einzelgaragen auf.
Das Objekt ist nahezu voll unterkellert. Neben funktionalen Räumen für Heizungsanlage, Waschküche und Lager befinden sich im Kellergeschoss mehrere Hobbyräume und eine Bar. Selbst ein separates Badezimmer mit Dusche findet hier Platz.
Mit den entsprechend notwendigen Maßnahmen für eine zeitgemäße Modernisierung und Instandsetzung wird dieses schöne Objekt höchsten Ansprüchen gerecht und bietet Wohlbefinden und Lebensqualität in höchstem Maße.
Nicht unerwähnt bleiben sollte die Möglichkeit, das Grundstück zu parzellieren und die unterschiedlichen Flurstücke separat zu bebauen. Erste Hinweise vom Bauamt der Stadt Ratingen bezüglich der Umsetzbarkeit liegen bereits vor. Vier Doppelhaushälften mit Grundstücksgrößen von 2x ca. 365 m² und 2x ca. 430 m² und Wohnflächen von ca. 146 m² und 172 m² sind auf Grundlage des geltenden Bebauungsplanes darstellbar. Denkbar ist auch, das Bestandsgebäude zu erhalten und auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu errichten, z.B. als Mehrgenerationenlösung. Weitere Details erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Des Weiteren besteht die Möglichkeit zu den 1600 m² Grundstück weitere ca. 400 m² direkt angrenzendes Bauland zu erwerben.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus sowie dem Grundstück und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Trotz des insgesamt guten Unterhaltungszustandes des Hauses, besteht allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Für ausstehende Instandsetzung und Modernisierung sind weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A44 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. nach Köln oder Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte mit der Straßenbahnlinie U72 ist ebenfalls gut angebunden und erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Hinter Ratingen-Homberg verbirgt sich einer der ländlichsten Ortsteile Ratingens mit dorfähnlichem Charakter. Felder, Wiesen, Wälder und Bauernhöfe prägen das Umfeld. Homberg ist in Alt-Homberg und Homberg-Süd aufgeteilt. In Alt-Homberg finden Sie einige historische Fachwerkhäuser, ruhige Anliegergassen, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Post, einen Getränkemarkt, eine Schneiderei, einen Blumenladen, Restaurants und vieles mehr. Homberg-Süd ist der neuere Teil Hombergs. Auch hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Reinigung, einen Imbiss, eine Apotheke, eine Grundschule, Kindergärten, usw. Die moderne Bebauung bildet den gelungenen Kontrast zu Alt-Homberg. Das Ortsbild wird durch die Türme der beiden Kirchen geprägt, die von den Hombergern liebevoll "Wiesnasen" genannt werden, da sie - von der Umgebung aus gesehen - wie Nasen über die Felder hinausragen.
Homberg hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Außerdem fahren mehrere Buslinien Homberg an. Sportvereine, Apotheken, Ärzte, ein Fitnessstudio, Kindergärten, ein großer Lebensmittel-Discounter - alles vorhanden. Genießen Sie die Idylle auf dem Land und trotzdem die kurzen Wege zu großen Städten wie z. B. Düsseldorf, Essen oder Köln.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler