Ruhig und familiengerecht: Großzügige Wohnung in gepflegter Wohnanlage!

Weg zum Haus

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011894
Objektart Etagenwohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.06.2024
Zimmer 4
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Balkon 1
Stellplatz Freiplatz 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Etage 1
Wohnfläche ca. 98 m²
Grundstücksfläche ca. 10323 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 118,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 225.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und erstreckt sich auf ca. 98 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 45 Wohnungen, welche sich auf 7 Wohnhäuser aufteilen.

Wir starten unseren Rundgang in der großzügigen Diele von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Rechts gelangen Sie in Ihr Arbeits-/ Kinderzimmer sowie in das große Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich Ihre Küche. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem Übereck-Balkon (West-Ausrichtung) ist das Highlight der Wohnung: Auf circa 30 m² haben Sie reichlich Platz, um das Herzstück Ihrer Wohnung kreativ nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die bodentiefen Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und erzeugen ein angenehmes Raumgefühl.

Über einen Flur erreichen Sie ihr innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Nebenan befinden sich Ihr Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ihr viertes Zimmer liegt am Ende des Flurs und eignet sich, je nach Bedarf, Ideal für ein Kinderzimmer.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Gas-Zentralheizung (2006)
- Innenliegendes Wannenbad mit Dusche
- Durchlauferhitzer
- Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Oberböden: Laminat- und Fliesenbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Übereck-Balkon (Westausrichtung)
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Abstellraum
- Kabelfernsehen
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Außenstellplatz

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, im Ortsteil Nierenhof, etwa 8 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1 Kilometer südwestlich des Ortsteilzentrums. Hier finden Sie einen Supermarkt, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus zeichnet sich dieser Standort durch eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus.

Für viele ist Langenberg (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46.

Ihr Ansprechpartner

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David Kowalewski

Immobilienmakler

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