Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011892 |
| Objekttyp | Haus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Garagen | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 109 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 321 m² |
| Gesamtfläche | ca. 156 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 25 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Öl |
| Energiebedarf | 172,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Preise
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Sie suchen ein neues Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld? Hier, am Feldrand, nahe dem Flandersbach, werden Sie fündig.
Dieses Reihenendhaus wurde Mitte der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand. Praktischerweise können Sie, in der integrierten Garage oder direkt vor Ihrem Haus parken. Hier starten wir unseren Rundgang. Nur ein paar Stufen und wir erreichen einen kleinen Windfang und Ihren Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage. Im Einzelnen sind dies ein Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und Ihr Wohnbereich, der Ihnen auch einen Ausgang zu einer großen Terrasse (Südseite) und dem angrenzenden Garten bietet. Hier können Sie sich entspannen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen.
Die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss dieser Immobilie. Hier verfügen Sie über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Wanne sowie drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Nutzräume im Kellergeschoss: Einen Vorratsraum, einen großen Hobbykeller, eine Waschküche und den Heizungskeller. Darüber hinaus gibt es hier auch einen direkten Zugang zur Garage.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Fliesen- und Textilbeläge
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1989-1998)
- Kunststoffrollläden
- Öl-Zentralheizung (1997/98)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Tageslichtbad mit Wanne (1970er)
- Innenliegendes Duschbad (1970er)
- Gäste-WC (1970er)
- Holzvertäfelter Hobbyraum im Kellergeschoss
- Terrasse und Garten
- Gartenhaus
- Integrierte Garage
- Stellplatz vor dem Haus
- Satellitenfernsehen
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.
Die Immobilie befindet sich etwa 2 Kilometer südwestlich der Innenstadt in einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind von hier aus gut zu erreichen. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur circa 5 Fahrminuten. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Nicht einmal 300 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem die beliebte Joggingstrecke rund um den "Schlammteich" und der nahe gelegene Panorama Radweg.
Ihr Ansprechpartner
André Bobbert
Prokurist, Immobilienmakler