Das Objekt
Sie suchen ein neues Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld? Hier, am Feldrand, nahe dem Flandersbach, werden Sie fündig.
Dieses Reihenendhaus wurde Mitte der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand. Praktischerweise können Sie, in der integrierten Garage oder direkt vor Ihrem Haus parken. Hier starten wir unseren Rundgang. Nur ein paar Stufen und wir erreichen einen kleinen Windfang und Ihren Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage. Im Einzelnen sind dies ein Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und Ihr Wohnbereich, der Ihnen auch einen Ausgang zu einer großen Terrasse (Südseite) und dem angrenzenden Garten bietet. Hier können Sie sich entspannen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen.
Die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss dieser Immobilie. Hier verfügen Sie über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Wanne sowie drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Nutzräume im Kellergeschoss: Einen Vorratsraum, einen großen Hobbykeller, eine Waschküche und den Heizungskeller. Darüber hinaus gibt es hier auch einen direkten Zugang zur Garage.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780011892
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Objektart
Haus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1976
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 321 m²
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Gesamtfläche
ca. 156 m²
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Wohnfläche
ca. 109 m²
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Terrassenfläche
ca. 25 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1976
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
172kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Fliesen- und Textilbeläge
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1989-1998)
- Kunststoffrollläden
- Öl-Zentralheizung (1997/98)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Tageslichtbad mit Wanne (1970er)
- Innenliegendes Duschbad (1970er)
- Gäste-WC (1970er)
- Holzvertäfelter Hobbyraum im Kellergeschoss
- Terrasse und Garten
- Gartenhaus
- Integrierte Garage
- Stellplatz vor dem Haus
- Satellitenfernsehen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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