Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle

Straßenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011883
Objektart Wohn und Geschäftshaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1901
Keller unterkellert
Stellplatz Freiplätze 3

Flächen

Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 948 m²
Nutzfläche ca. 500 m²
Vermietbare Fläche ca. 700 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 197,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 298.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier präsentieren wir Ihnen ein Grundstück in Tönisheide, welches aktuell mit einem Wohn- bzw. Geschäftshaus sowie einer Produktionshalle bebaut ist.

Das zweigeschossige Wohngebäude, welches etwa 1901 errichtet wurde, ist voll unterkellert und wird aktuell als Bürogebäude genutzt. Insgesamt stehen Ihnen hier 6 Büroräume und zusätzliche Sozial- und Archivräume auf 3 Etagen zur Verfügung.

Die teilunterkellerte Produktionshalle wurde um 1933 errichtet und wird ebenfalls noch genutzt. Auf der Fläche werden bis heute Beschläge produziert. Des Weiteren befinden sich im teilunterkellerten Hallenbereich noch einfache Lager- und Sozialräume.

Das Mietverhältnis über die gesamte Liegenschaft wurde wirksam zum 31.05.2024 gekündigt. Gemäß telefonischer Auskunft des Umweltamts vom 28.02.2024 gibt es keine Eintragungen in das Altlastenkataster.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Aufbauten befinden sich altersbedingt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor einer weiteren Nutzung zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.

Das als Büro genutzte Wohngebäude (Genehmigungsstand: Wohngebäude) befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Die zukünftige Nutzung als Wohnhaus ist vorstellbar. Im Keller befindet sich ein Trafo der Stadtwerke Velbert. Der Raum ist nicht zugänglich. Die Halle ist stark sanierungsbedürftig.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.

Diese Immobilie befindet sich etwa 3 Kilometer südöstlich der Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umfeld von rund 1 Kilometer, im nahegelegenen Ortsteilzentrum von Tönisheide oder auf den Weg in die Innenstadt. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur etwa 1 Minute entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Nicht einmal 500 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem die beliebte Joggingstrecke rund um den "Schlammteich" und auch der Panorama Radweg ist nur einige Meter entfernt.

Ihr Ansprechpartner

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Tim Kartheuser

Geschäftsführender Gesellschafter

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