Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein Grundstück in Tönisheide, welches aktuell mit einem Wohn- bzw. Geschäftshaus sowie einer Produktionshalle bebaut ist.
Das zweigeschossige Wohngebäude, welches etwa 1901 errichtet wurde, ist voll unterkellert und wird aktuell als Bürogebäude genutzt. Insgesamt stehen Ihnen hier 6 Büroräume und zusätzliche Sozial- und Archivräume auf 3 Etagen zur Verfügung.
Die teilunterkellerte Produktionshalle wurde um 1933 errichtet und wird ebenfalls noch genutzt. Auf der Fläche werden bis heute Beschläge produziert. Des Weiteren befinden sich im teilunterkellerten Hallenbereich noch einfache Lager- und Sozialräume.
Das Mietverhältnis über die gesamte Liegenschaft wurde wirksam zum 31.05.2024 gekündigt. Gemäß telefonischer Auskunft des Umweltamts vom 28.02.2024 gibt es keine Eintragungen in das Altlastenkataster.
Objektdaten
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Objektnummer
780011883
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1901
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 948 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 500 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 700 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Kaufpreis pro qm
425,71 €
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Kaufpreis pro m²
425,71 €
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Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
197kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Aufbauten befinden sich altersbedingt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor einer weiteren Nutzung zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.
Das als Büro genutzte Wohngebäude (Genehmigungsstand: Wohngebäude) befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Die zukünftige Nutzung als Wohnhaus ist vorstellbar. Im Keller befindet sich ein Trafo der Stadtwerke Velbert. Der Raum ist nicht zugänglich. Die Halle ist stark sanierungsbedürftig.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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