Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus, welches in den 60 Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt fünf Einheiten.
Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen auf jeder Ebene eine Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen drei Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern, (jeweils circa 64 m²) zur Verfügung.
Weitere Appartements im Kellergeschoss mit (ca. 31 m²) beziehungsweise im Dachgeschoss mit (etwa 44 m² ).
Mit Ausnahme des Appartements im Dachgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon- oder Terrassenanteil. Der Garten wird von der Erdgeschosswohnung und dem Appartement im Souterrain genutzt und gepflegt.
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Waschkeller, die Mieterkeller sowie den Gartenzugang.
Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen bis auf einige wenige Beispiele verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012038
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1968
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
April 2025
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
5
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Balkone
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 516 m²
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Wohnfläche
ca. 264 m²
Preise
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Kaufpreis
869.000 €
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Jahresmiete soll
35.800 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1968
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
105,78 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt in der Zeit von 2016 bis 2024 bereits durchgeführt (z.B. Wärmedämmung Dach, teilweise Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, Sanierung der gesamten Dachgeschosswohnung, Modernisierung der Heizungsanlage, Erneuerung von Fenstern im Dachgeschoss, Modernisierung der Balkone, etc.).
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit ISO 1981/2017
- Gas-Brennwert-Zentralheizung (VISSMANN Vitodens) 12/2021
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wohnungen sind teilweise mit Küchen ausgestattet
- Oberböden: Überwiegend Parkett-, hochwertiges Vinyl und Fliesenbelege
- Innenliegende Bäder (teilweise modernisiert)
- Drei Balkone
- Terrasse (Souterrain) und großer Garten
- Waschküche und Ausgangstüre zum Garten
- SAT-Anlage
- Mieterabstellräume
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Fahrradunterstand
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!