Das Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit viel Potential. Es könnte sowohl als Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage, wie auch als Einfamilienhaus und Stadtvilla genutzt werden. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie liegt im innersten Stadtkern der Ratinger City. Die Fußgängerzone, das Neubauprojekt Wallhöfe und die zentrale Rheinbahnhaltestelle liegen im direkten Umfeld. Wer eine Immobilie in quirliger Lage mit bester infrastruktureller Anbindung sucht, ist hier genau richtig.
Zuletzt waren die Einheiten im 1. OG und 2. OG bewohnt. Mittlerweile ist die gesamte Immobilie frei und nicht mehr vermietet. Der daraus resultierende Vorteil liegt auf der Hand. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen können ohne Verzögerung umgesetzt werden. Der Grundriss des Hauses erlaubt eine Aufteilung in vier oder fünf Wohneinheiten, allerdings müsste dafür teilweise vorhandene Nutzfläche in Wohnfläche umgewandelt werden. Bei einer Nutzung als Eigenheim würde der planerische Aufwand im Bezug auf Genehmigungsverfahren deutlich geringer ausfallen, was ein großer Vorteil ist. Hierzu würde eine Bestandssanierung ausreichen. Unter diesem Gesichtspunkt ist das Thema Mehrgenerationenhaushalt durchaus spannend zu betrachten.
Alles in allem handelt es sich bei dieser Liegenschaft um ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Gesucht wird ein Käufer der gewillt ist, Kreativität und planerisches Geschick miteinander zu verbinden und keine Scheu vor umfangreichen Sanierungsmaßnahmen hat.

Der Garten ist nach Süd- Osten ausgerichtet und weißt eine beträchtliche Größe auf.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780011864

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Ratingen

  • Baujahr

    1933

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 433 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 233 m²

  • Wohnfläche

    ca. 168 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    369.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    317kWh / (m²*a)

Ausstattung

- tolle Infrastruktur
- im innersten Stadtkern von Ratingen gelegen
- Haus mit viel Entwicklungspotential
- Altbau Fassade
- kein Baudenkmal
- komplett frei, nicht vermietet
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
- großer Garten in Süd-Ost Richtung

Grundrisse

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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