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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Ein- oder Zweifamilienhaus direkt am Waldrand!

42551 Velbert, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage von Velbert. Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in den späten 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Das zentrale Treppenhaus erreichen Sie über den Hauseingang auf der rechten Gebäudeseite. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kellerbereich und den beiden Wohnetagen. Im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie befinden sich aktuell eine abgeschlossene Wohnung mit einer Diele, einem Wannenbad, einer Küche, einem Kinder- oder Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem Schlafzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nahezu identisch geschnitten, verfügt jedoch nicht über einen Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem große Vorratsräume, eine heller Hobbyraum mit einer separaten Toilette sowie eine praktische Waschküche mit Dusche. Über den Kellerflur erreichen Sie auch den Garten. Hier erwartet Sie ein gepflegter, riesiger Außenbereich mit Gartenhaus direkt am Waldrand – ein Paradies für Naturliebhaber.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Stellplatz und eine Einzelgarage direkt vor Ihrer Haustür. Sehr praktisch ist auch die kleine Bastelwerkstatt unter der Garage (Gartengeschoss).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Innenaufnahmen verzichtet haben, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Sie haben aber die Gelegenheit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1984-1985)
- Gasetagenheizungen (2003-2011)
- Warmwasseraufbereitung über Gas-Geyser (1986-2016)
- Ein Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss (baujahrestypisch)
- Ein Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss (90er jahre)
- Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Garten
- Zusätzliches WC im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen
- Gartenhaus
- Großer KFZ-Stellplatz
- Einzelgarage mit Werkstatt im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 217,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Absolut ruhig gelegen im gefragten Langenhorst in einer 30er-Zone mit reiner Wohnbebauung im Velberter Norden. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Ob A44 oder A535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln.

Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Velberter City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen machen. Sie sind in 20 Minuten am Limbecker Platz.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Direkt hinter dem Wohngebiet schließt sich der Langenhorster Wald an und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.


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