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Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

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Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage!

42549 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein besonderes Dreifamilienhaus, welches 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, ist voll unterkellert und verfügt über ein Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gartenzugang erreichen Sie zunächst die Wohnung im Erdgeschoss (circa 80m²). Diese dient zurzeit als Eigentümerwohnung. Hier stehen Ihnen, neben einem zentralen Flur, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich zur Verfügung.

Im Obergeschoss (circa 80m²), welches bereits seit 2002 vermietet ist, erwartet Sie eine leicht abweichende Aufteilung. Auch hier steht Ihnen ein zentraler Flur zur Verfügung, von dem aus Sie Zugang zu einem Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung, einem Esszimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden) mit Balkonzugang, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer haben.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (circa 45m²) bietet Ihnen eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit einem schicken Badezimmer, einem Schlafzimmer nebst Abstellraum, einer kleinen Küche und einem Wohnbereich. Es ist seit 2009 vermietet.

Das Keller- bzw. Gartengeschoss sollte nicht unerwähnt bleiben, da es hier einige Besonderheiten gibt. Neben den üblichen Hausanschlüssen, Heizungs- und Kellerräumen befinden sich hier auch einige wohnlich ausgebaute Räume. Im Einzelnen sind dies ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Duschbad und ein großer Partyraum mit Bar, offenem Kamin und direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die beiden Garagen. Beide wurden unterkellert und bieten Ihnen daher praktische Nutzräume. Unter der rechten Garage befindet sich aktuell die Waschküche und unter der linken ein nützlicher Abstellraum für Ihre Gartengeräte. Für Do-it-yourselfer gibt es hier sogar noch eine Überraschung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt und ordentlich instandgehalten. In den letzten Jahren wurden unter anderem Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an Fenstern, am Ölbrenner und der Tankanlage, an der Fassade, an den Balkonen, an der Gebäudetechnik und an Teilen der sanitären Einrichtungen durchgeführt.

- Oberböden mit Parkett-, Textil-, Linoleum- und Fliesenbelägen
- 2 Balkone, Garten mit Terrasse
- Moderne Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
- Öl-Zentralheizung (2005)
- Ol-Tank im Keller (5.300 Liter)
- Gasanschluss möglich
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden (überwiegend manuell)
- Teilweise Fenster mit schmiedeeiserne Gittern
- 4 elektrische Markisen
- Bar mit offenem Kamin und Gartenzugang im Kellergeschoss
- Gästezimmer/ Büro im Kellergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen
- 1 vollunterkellerte (Waschküche) Garage mit Schwingtor (Baujahr 1962)
- 1 teilunterkellerte (Geräteraum) Garage mit Schwingtor (Baujahr 1970)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone) etwa zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (u.a. Bushaltestelle der Linie 770). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 1 bis 2 Kilometern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Etwa 1,5 Kilometer entfernt, finden Sie den Einstieg auf den beliebten Panoramaradweg. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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