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Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

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Architektenhaus mit individuellem Charakter

42113 Wuppertal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in einer beliebten Wohngegend? Individuell soll sie sein? Miit Blick ins Grüne! Dann haben wir hier ein interessantes Angebot für Sie. Klassisch und zurückhaltend präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienaus mit Einliegerwohnung auf den ersten Blick. Die rund 170 m² Wohnfläche traut man diesem Haus von der Straße aus gesehen nicht zu. Dieser Architektenbungalow wurde Mitte der 70er Jahre auf einem Hanggrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick in die angrenzenden Waldflächen. Über einen kleinen Innenhof erreichen Sie den Haupteingang. Sie treten ein in einen kleinen Windfang von dem aus Sie Zugang zu einem modernen Gäste-WC und der großzügigen Diele haben. Von der Diele aus gelangen Sie in Ihre Wohnküche, das Arbeitszimmer mit einer kleinen, angrenzenden Terrasse und auf die Galerie, die mit Ihren Einbauschränken auch kleine Geheimnisse für Sie verbirgt. Im Untergeschoss, welches über die Galerie erschlossen wird, empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke und einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Über einen kleinen Flur haben Sie Zugang zu Ihrer Ankleide und Ihrem separaten Schlaftrakt. Die ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers sorgt für Ihre nötige Entspannung. Zudem finden Sie in diesem Bereich noch Ihr Wannenbad, die Waschküche und den Vorratsraum. Wenn Sie den Schlaftrakt Richtung Flur verlassen, haben Sie auch noch Zugang zu einem kleinen Duschbad sowie den Kellerräumen mit der zentralen Heizungsanlage und den Hausanschlüssen. Eine interessante Besonderheit wird Ihnen auch noch geboten. Eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Diese könnte auch mit dem Haupthaus verbunden werden, um weitere Schlafräume zu schaffen. Neugierig geworden? Dann zeigen wir Ihnen gerne, welche Möglichkeiten Ihnen dieses Anwesen bietet.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aber in den letzten zwei Jahren wurden bereits einige, wichtige und aufwendige Moderniserungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen beispielsweise die umfangreiche Sanierung des Flachdaches, der Einbau von modernen Fenstern und der Einbau eines neuen Gäste-WCs.

- Flachdach (wurde 2015 saniert und modernisiert)
- Gas-Zentral-Heizung (Viessmann Bj.1986)
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (2016)
- teilweise isolierverglaste Holzfenster (Baujahr)
- Neues Gäste-WC (2016)
- Oberböden: Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Textilbeläge
- offener Kamin
- 2 Duschbäder (Baujahr)
- 1 Wannenbad (Baujahr)
- Satellitenfernsehen
- Einzelgarage mit Schwingtor

Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 179,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart viele objektspezifische Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten und evtl. offene Erschließungskosten. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Gelegen in einem beliebten Wohnquartier, im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg, befindet sich diese Immobilie. Sie erreichen die Liegenschaft über eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft. Zudem grenzen Wälder, Wiesen und Felder an, die Sie zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in einem Umfeld von etwa 1 bis 3 Kilometer gut zu erreichen, ebenso der nächste Autobahnanschluss (A46). Eine Bushaltestelle ist weniger als 3 Fußminuten entfernt.

Die Universitätsstadt Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie liegt günstig in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Großstädte wie Essen, Dortmund, Düsseldorf und Köln sind von Wuppertal aus gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Bundesautobahnen A1 und A46 und den Hauptbahnhof, der über einen IC- und ICE-Anschluss verfügt. Auch die Flughäfen von Düsseldorf und Köln sind nicht weit entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes - ein Umfeld, das Ihnen auch diverse Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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