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Immobilie der Woche

Zentrumsnahes Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück!, 42549 Velbert, Reiheneckhaus zum Kauf

Zentrumsnahes Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück!

42549 Velbert, Reiheneckhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009757
Zimmer:
3
Wohnfläche:
83 m²
Grundstück:
495 m²
Kaufpreis:
219.000 EUR

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Freistehendes Einfamilienhaus am Vogelsangbachtal!

42579 Heiligenhaus, Einfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Freistehendes Einfamilienhaus am Vogelsangbachtal! - Grundriss - KellergeschossFreistehendes Einfamilienhaus am Vogelsangbachtal! - Grundriss - ErdgeschossFreistehendes Einfamilienhaus am Vogelsangbachtal! - Grundriss - Dachgeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009739
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Heiligenhaus-Vogelsang)
    42579 Heiligenhaus
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    1.336 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2019
  • Gültig bis
    13.09.2029
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    329,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
329,19 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in ruhiger, zentrumsnaher Lage im Heiligenhauser Norden? Sie brauchen eine solide Basis und Platz für Ihre Familie? Sie legen Wert auf einen großen Garten? Dann könnte Sie dieses Angebot interessieren!

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre auf einem großzügigen Hanggrundstück in massiver Bauweise errichtet. Empfangen werden Sie von einem kleinen Vorgartenbereich und der gepflasterten Garagenzufahrt, auf der Sie auch bequem vor Ihrem Hauseingang parken können. Von hier aus haben Sie Zugang zum Ihrem Haupteingang und zu einem separaten Eingang für das Gartengeschoss.

Über einen kleinen Windfang erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich mit dem Treppenhaus, einer Garderobe, einem Gäste-WC und den Zugängen zu Ihrem Wohn- Essbereich und der Küche. Der helle Wohnbereich empfängt sie mit großen Fensterflächen und bietet Ihnen zudem einen Zugang zu Ihrer Südterrasse, von der aus Sie auch den Garten erreichen können. Einen ersten Eindruck von Ihrem Garten und dem angrenzenden Wald erhalten Sie vom Balkon Ihrer Küche. Dieser bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern verfügt zudem auch über einem direkten Zugang zu Ihrer Garage (sehr praktisch für Ihre Einkäufe).

Im Dachgeschoss dieser Immobilie finden Sie Ihre Schlafräume. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC zur Verfügung.

Die Heizungsanlage, Ihre Hausanschlüsse, Vorrats- und Lagerräume befinden sich im Keller- bzw.- Gartengeschoss. Dank der Hanglage gibt es hier aber auch noch eine kleine Besonderheit. Die Waschküche und das Bügelzimmer könnten auch als Wohnräume genutzt werden. Die Räume haben eine ausreichende Deckenhöhe und sind gut belichtet. Zudem befinden sich hier auch ein Duschbad und der Ausgang zu Ihrer großen Gartenterrasse (Ostausrichtung).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Parkett-, Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Überwiegend einfachverglaste, tlw. doppelverglaste Holzfenster
- Holzrollläden (im Souterrain und Erdgeschoss)
- Öl-Zentralheizung (1996)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gäste- WC (Erdgeschoss)
- Tageslichtbad mit Wanne und sep. WC (Dachgeschoss)
- Tageslichtbad mit Dusche im Kellergeschoss
- Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus
- 2 Terrassen und 2 Balkone

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 329,19 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 900 Meter entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das Vogelsangbachtal und das Paradies erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nur rund einmal 500 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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