Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Tiefenbroich

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Ratingen-Tiefenbroich. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das direkte Umfeld weist einen klassischen Siedlungscharakter auf und besticht durch seine freistehenden Anwesen, umrandet von hübsch angelegten Gärten und Grünanlagen. Die wenig frequentierte Anliegerstraße betont den Wohncharakter dieser Siedlung und stellt ein ideales Domizil für junge Familien dar.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahre 1958 errichtet. Seinerzeit entstand ein freistehendes Einfamilienhaus, welches durch die Familie des Bauherren selber bewohnt wurde. Im Laufe der Zeit festigte sich der Wunsch nach einer Wohnraumerweiterung. Dies wurde 1972 Realität. Gartenseitig wurde das Haus um einen Anbau erweitert und erhielt seine heutige Gebäudestruktur. Mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 178m² verteilt auf zwei Etagen, mit einem ausgebauten Spitzboden von knapp 30 m² und einer Vollunterkellerung mit einer Fläche von ca. 89 m², ist zweifellos anzuerkennen, es handelt sich um eine großzügig geschnittene Liegenschaft, die mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Das Konzept Mehrgenerationenhaus findet hier gleichermaßen seine Berechtigung wie das Thema Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohnungen unterteilt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden jeweils eine eigene Einheit. Über einen kleinen Hausflur sind die Wohnungen getrennt von einander zu betreten und könnten theoretischer Weise auch vermietet werden. Das erste Obergeschoss wurde im Jahre 1985 modernisiert und das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Die ansehnlichste Nutzungsmöglichkeit stellt zweifellos die Variante der Einfamilienhausnutzung dar. Wir weisen an dieser Stelle allerdings darauf hin, dass Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Haustechnik notwendig sind, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Gerne können wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch ausführlich beraten.

Aufgrund der Süd-Ost-Ausrichtung des Grundstücks handelt es sich um einen sehr sonnenverwöhnten Garten. Die gepflegte Grünanlage grenzt an umliegende Nachbargärten und ist geprägt von einem alt eingewachsenen Baum- und Buschbestand. Eine langgezogene Garage seitlich an die Hausfassade angesetzt bietet Stellflächen für zwei PKW, allerdings hintereinander geparkt. Ein weiterer Stellplatz ist im Vorgarten vor dem Haus zu finden.