
Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
Objektnummer | 780011573 |
Objektart | Zweifamilienhaus |
Erbbaurecht | Nein |
Ort | Ratingen |
Baujahr | 1958 |
Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
Verfügbar ab | sofort |
Zimmer | 7 |
Keller | unterkellert |
Terrasse | 1 |
Balkone | 2 |
Garagen | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl WC (separiert) | 3 |
Flächen
Wohnfläche | ca. 178 m² |
Grundstücksfläche | ca. 578 m² |
Gesamtfläche | ca. 296 m² |
Nutzfläche | ca. 118 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieträger | Gas |
Energiebedarf | 135,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
Preise
Kaufpreis | 495.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Provisionshinweis: |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Ratingen-Tiefenbroich. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das direkte Umfeld weist einen klassischen Siedlungscharakter auf und besticht durch seine freistehenden Anwesen, umrandet von hübsch angelegten Gärten und Grünanlagen. Die wenig frequentierte Anliegerstraße betont den Wohncharakter dieser Siedlung und stellt ein ideales Domizil für junge Familien dar.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahre 1958 errichtet. Seinerzeit entstand ein freistehendes Einfamilienhaus, welches durch die Familie des Bauherren selber bewohnt wurde. Im Laufe der Zeit festigte sich der Wunsch nach einer Wohnraumerweiterung. Dies wurde 1972 Realität. Gartenseitig wurde das Haus um einen Anbau erweitert und erhielt seine heutige Gebäudestruktur. Mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 178m² verteilt auf zwei Etagen, mit einem ausgebauten Spitzboden von knapp 30 m² und einer Vollunterkellerung mit einer Fläche von ca. 89 m², ist zweifellos anzuerkennen, es handelt sich um eine großzügig geschnittene Liegenschaft, die mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Das Konzept Mehrgenerationenhaus findet hier gleichermaßen seine Berechtigung wie das Thema Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohnungen unterteilt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden jeweils eine eigene Einheit. Über einen kleinen Hausflur sind die Wohnungen getrennt von einander zu betreten und könnten theoretischer Weise auch vermietet werden. Das erste Obergeschoss wurde im Jahre 1985 modernisiert und das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Die ansehnlichste Nutzungsmöglichkeit stellt zweifellos die Variante der Einfamilienhausnutzung dar. Wir weisen an dieser Stelle allerdings darauf hin, dass Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Haustechnik notwendig sind, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Gerne können wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch ausführlich beraten.
Aufgrund der Süd-Ost-Ausrichtung des Grundstücks handelt es sich um einen sehr sonnenverwöhnten Garten. Die gepflegte Grünanlage grenzt an umliegende Nachbargärten und ist geprägt von einem alt eingewachsenen Baum- und Buschbestand. Eine langgezogene Garage seitlich an die Hausfassade angesetzt bietet Stellflächen für zwei PKW, allerdings hintereinander geparkt. Ein weiterer Stellplatz ist im Vorgarten vor dem Haus zu finden.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- freistehendes Einfamilienhaus
- zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- großes Grundstück
- fünf Schlafzimmer
- zwei Bäder
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- lichtdurchfluteter Hobbyraum vorhanden
- Gasheizung
- doppelverglaste Schallschutzfenster
- Sonnenterrasse
- Süd - Ost Garten
- zwei Garagenstellplätze
- ein Außenstellplatz
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr. Ihr neuer Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Die Naturwaldzelle Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern und Spielplätzen für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern, Apotheken und einem großen Supermarkt vorhanden. Selbst Restaurants, kleine Cafe´s oder Eisdielen sind in der Wohnsiedlung ansässig. Auch Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umfeld. Der St. Marien Kindergarten, die Kindertagesstätte Am Söttgen und die Paul-Maar Grundschule sind zu Fuß oder mit den Fahrrad gut zu erreichen. Bitte beachten Sie, dass mit der Zentralität zu Düsseldorf auch die Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen mit einhergeht und demnach der Flugverkehr präsent ist.
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Müther
Immobilienmakler