Das Objekt
Sie suchen ein Haus, in dem auch das Generationenwohnen möglich ist? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren. Dieses großzügige Einfamilienhaus, in beliebter Wohnlage, bietet Ihnen viel Platz für Ihre ganze Familie!
Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus betreten wir zunächst die Wohnung im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie eine große Diele mit Garderobe und den Zugängen zum Kellerbereich, dem Gäste-WC, Ihrem Wohnzimmer mit Terrassenzugang und herrlicher Aussicht in den Garten und Ihrer Küche. Über die Küche gelangen Sie zudem in Ihren separaten Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem hellen Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss, quasi eine separate Wohnung, bietet Ihnen einen praktischen Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit einer großen Dusche, ein helles Wohnzimmer mit Balkon zur Gartenseite, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein echtes Highlight ist der gut geschützte Gartenbereich mit Teichanlage. Hier finden Sie Erholung und ausreichenden "Spielraum" für Ihre Kinder.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, eine Waschküche, einen großen Hobbyraum und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot von einer Einzelgarage und einem Stellplatzbereich direkt vor Ihrer Hauseingangstür.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780011849
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Essen
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Baujahr
1960
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 710 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
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Nutzfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
749.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
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Endenergiebedarf
177kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
177kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (bezogen auf die vorhandene Kellerfeuchtigkeit). Größere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zuletzt an der Heizungsanlage (Umstellung von einer Öl-Zentralheizung auf eine Pellet-Heizung) und an der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke (Dämmmaßnahmen) durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen.
- Oberböden: Fliesen-, Parkett- und Laminatbeläge
- Diverse Einbauschränke
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Rollläden im Erdgeschoss (elektrisch)
- Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Helles Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Terrasse
- Gartenbereich mit Gartenhaus
- Balkon im Dachgeschoss
- Diverse Kellerräume
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum
- Satellitenfernsehen
- Pellet-Zentral-Heizung (2023)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Einzelgarage mit Schwingtor
- Stellplatz vor der Garage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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