Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Balkon & Doppelgarage - angrenzend an Grünanlage

Straßenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011706
Objektart Einfamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Ratingen
Baujahr 1959
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Fahrzeit nächster Flughafen 9.93 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 4.13 min
Zimmer 6
Keller unterkellert
Terrasse 1
Balkon 1
Stellplatz Freiplätze 10
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Wohnfläche ca. 174,42 m²
Grundstücksfläche ca. 726 m²
Gesamtfläche ca. 259,68 m²
Nutzfläche ca. 85,26 m²
Fläche Balkone/Terrasse ca. 9,24 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 190,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 485.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

In gefragter Wohngegend Ratingen-Lintorfs, fußläufig zum Lintorfer-Zentrum und angrenzend an eine parkähnlich angelegte Grünanlage steht diese attraktive Doppelhaushälfte von 1959.

Das große Grundstück mit seinen 726 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da das aufstehende Haus nahezu mittig auf dem Grundstück erbaut wurde. Im Vorgarten sind 5 bis 6 Stellplätze für PKW geschaffen worden, zudem eine breite Auffahrt als eine Art Vorhof mit weiteren Stellplatz-Optionen. Die direkte Nachbarschaft zeigt, dass auch eine Gartennutzung mit Rasenflächen und sonniger Südausrichtung möglich ist. Das Objekt selbst und die beiden Garagen trennen den Vorgarten von dem eigentlichen, hinter dem Haus befindlichen, Garten. Dieser ist alteingewachsen und bietet aufgrund der direkt anreihenden Grünanlage viel Privatsphäre. Ein Freisitz hinter den Garagen ist zudem vorhanden.

Das Haus wird über einen separaten Treppenhausbereich betreten, sodass alle Etagen komfortabel und unabhängig voneinander zugänglich sind und die Geschossgrundrisse nicht beeinträchtigt werden - eine ideale Voraussetzung für z. B. einen Mehrgenerationenhaushalt.

Alternativ könnten sich einzelnen Etagen und Wohnbereiche klassisch und gut durchdacht nutzen lassen. Das Erdgeschoss ist für ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Badezimmer prädestiniert. Über den fast vollverglasten Anbau würde sich der Zugang zum Vorgarten anbieten. Die Terrasse im Garten könnte über die Küche betreten werden. Im Ober- sowie Dachgeschoss könnten die Schlafbereiche mit jeweils einem Bad geschaffen werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit praktischem Balkon. Der kleinere Raum könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ließe sich mit einem größeren Schlafzimmer und einem weiteren Raum für beispielsweise ein Ankleidezimmer ausstatten. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Zur Veranschaulichung der möglichen Zimmernutzung stehen Ihnen unsere aufbereiteten Grundrisse zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die als Einfamilienhaus genehmigte Doppelhaushälfte derzeit als Arztpraxis genutzt wird und demnach für eine Wohnnutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich werden. Der heutige Ist-Zustand ist auf den Praxis-Grundrissen dargestellt. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist bei der Stadt Ratingen nicht zu beantragen, da die Praxis nach §4 BauNV betrieben wird und somit bis heute die Wohnnutzung genehmigt geblieben ist. Daraus resultiert der große Vorteil, dass ebenfalls eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten denkbar ist - hierfür ist lediglich eine Ausnahmezulassung bei der Stadt Ratingen einzuholen. Die aktuelle Praxis besitzt Bestandsschutz und kann ohne behördliche Genehmigungen oder Zustimmungen weitergeführt werden. Das heisst, dass das Mietverhältnis mit der aktuellen Praxisbetreiberin neu verhandelt werden könnte. Bei weiterem Interesse erhalten Sie detaillierte Informationen zum Mietverhältnis.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund des Praxisbetriebes auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns weitere, ausführliche Objektinformationen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage ist beispielweise im Jahr 2016 erneuert worden und die Dachflächenfenster im Jahr 2008.
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Zudem sind bei einer möglichen wohnlichen Nutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Für ausstehende Instandhaltung und Grundrissanpassungen sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Ratingen-Lintorf ist genaugenommen ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht.

Das Haus selbst befindet sich zwischen dem Stadtteilzentrum an der Speestraße und einem schönen ausgedehnten Waldgebiet welches in den Ratinger Wald übergeht, dem Ruhewald Lintorfer Mark. Des Weiteren ist die einmalige Naturlage mit dem Naturschutzgebiet um den Waldsee herum fußläufig erreichbar. Zwischen den angrenzenden Ortsteilen Hösel und Breitscheid sind weitere üppige Wald- und Erholungsflächen vorhanden. Zudem liegt Düsseldorf-Angermund in nächster Nähe. Die Wohnsiedlung überzeugt weiter durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz A52 und an den Düsseldorfer Flughafen. Bitte beachten Sie, dass mit dieser Zentralität und komfortablen Infrastruktur einhergeht, dass der Flugverkehr oder auch die Autobahn präsent sind. Die umliegenden Einfamilienhäuser und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. Auf der Krummenweger Straße ist ein erstklassiger Biomarkt zu finden, welcher nahezu als Vollsortimenter aufgestellt ist.

Ihr Ansprechpartner

Kartheuser_Ratingen_Breuer Marcusx_5I7A6780bes.jpg

Marcus Breuer

Immobilienmakler

Sie haben Interesse an der Immobilie und wünschen weitere Informationen?

* Erforderliche Angaben

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um YouTube Videos zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um Vimeo Videos zu entsperren.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.