Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011706 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 9.93 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 4.13 min |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Stellplatz Freiplätze | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 174,42 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 726 m² |
| Gesamtfläche | ca. 259,68 m² |
| Nutzfläche | ca. 85,26 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 9,24 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 190,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Preise
| Kaufpreis | 485.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
In gefragter Wohngegend Ratingen-Lintorfs, fußläufig zum Lintorfer-Zentrum und angrenzend an eine parkähnlich angelegte Grünanlage steht diese attraktive Doppelhaushälfte von 1959.
Das große Grundstück mit seinen 726 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da das aufstehende Haus nahezu mittig auf dem Grundstück erbaut wurde. Im Vorgarten sind 5 bis 6 Stellplätze für PKW geschaffen worden, zudem eine breite Auffahrt als eine Art Vorhof mit weiteren Stellplatz-Optionen. Die direkte Nachbarschaft zeigt, dass auch eine Gartennutzung mit Rasenflächen und sonniger Südausrichtung möglich ist. Das Objekt selbst und die beiden Garagen trennen den Vorgarten von dem eigentlichen, hinter dem Haus befindlichen, Garten. Dieser ist alteingewachsen und bietet aufgrund der direkt anreihenden Grünanlage viel Privatsphäre. Ein Freisitz hinter den Garagen ist zudem vorhanden.
Das Haus wird über einen separaten Treppenhausbereich betreten, sodass alle Etagen komfortabel und unabhängig voneinander zugänglich sind und die Geschossgrundrisse nicht beeinträchtigt werden - eine ideale Voraussetzung für z. B. einen Mehrgenerationenhaushalt.
Alternativ könnten sich einzelnen Etagen und Wohnbereiche klassisch und gut durchdacht nutzen lassen. Das Erdgeschoss ist für ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Badezimmer prädestiniert. Über den fast vollverglasten Anbau würde sich der Zugang zum Vorgarten anbieten. Die Terrasse im Garten könnte über die Küche betreten werden. Im Ober- sowie Dachgeschoss könnten die Schlafbereiche mit jeweils einem Bad geschaffen werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit praktischem Balkon. Der kleinere Raum könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ließe sich mit einem größeren Schlafzimmer und einem weiteren Raum für beispielsweise ein Ankleidezimmer ausstatten. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Zur Veranschaulichung der möglichen Zimmernutzung stehen Ihnen unsere aufbereiteten Grundrisse zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die als Einfamilienhaus genehmigte Doppelhaushälfte derzeit als Arztpraxis genutzt wird und demnach für eine Wohnnutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich werden. Der heutige Ist-Zustand ist auf den Praxis-Grundrissen dargestellt. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist bei der Stadt Ratingen nicht zu beantragen, da die Praxis nach §4 BauNV betrieben wird und somit bis heute die Wohnnutzung genehmigt geblieben ist. Daraus resultiert der große Vorteil, dass ebenfalls eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten denkbar ist - hierfür ist lediglich eine Ausnahmezulassung bei der Stadt Ratingen einzuholen. Die aktuelle Praxis besitzt Bestandsschutz und kann ohne behördliche Genehmigungen oder Zustimmungen weitergeführt werden. Das heisst, dass das Mietverhältnis mit der aktuellen Praxisbetreiberin neu verhandelt werden könnte. Bei weiterem Interesse erhalten Sie detaillierte Informationen zum Mietverhältnis.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund des Praxisbetriebes auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns weitere, ausführliche Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage ist beispielweise im Jahr 2016 erneuert worden und die Dachflächenfenster im Jahr 2008.
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Zudem sind bei einer möglichen wohnlichen Nutzung entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Für ausstehende Instandhaltung und Grundrissanpassungen sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Ratingen-Lintorf ist genaugenommen ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht.
Das Haus selbst befindet sich zwischen dem Stadtteilzentrum an der Speestraße und einem schönen ausgedehnten Waldgebiet welches in den Ratinger Wald übergeht, dem Ruhewald Lintorfer Mark. Des Weiteren ist die einmalige Naturlage mit dem Naturschutzgebiet um den Waldsee herum fußläufig erreichbar. Zwischen den angrenzenden Ortsteilen Hösel und Breitscheid sind weitere üppige Wald- und Erholungsflächen vorhanden. Zudem liegt Düsseldorf-Angermund in nächster Nähe. Die Wohnsiedlung überzeugt weiter durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz A52 und an den Düsseldorfer Flughafen. Bitte beachten Sie, dass mit dieser Zentralität und komfortablen Infrastruktur einhergeht, dass der Flugverkehr oder auch die Autobahn präsent sind. Die umliegenden Einfamilienhäuser und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. Auf der Krummenweger Straße ist ein erstklassiger Biomarkt zu finden, welcher nahezu als Vollsortimenter aufgestellt ist.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler