The property
Hier präsentieren wir Ihnen ein voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus aus den frühen 1960er Jahren, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und gliedert sich in ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss:
Ladenlokal im Erdgeschoss: 83 m²
1. Obergeschoss: 101 m² - 4-Zimmer, drei Balkone und eine Terrasse
2. Obergeschoss: 96 m² - 4-Zimmer, ein Balkon - zusätzlich ein separates Atelier/ Büro
Dachgeschoss: 93 m² - 4-Zimmer, ein Balkon
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und können auch - je nach Bedarf - als Vier-Zimmer-Wohnungen umgenutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben den allgemeinen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate Mieterkeller. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine in das Untergeschoss integrierte Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze, unter anderem ein großer Carport.
Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen bis auf einige wenige Beispiele verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
property data
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property number
780012593
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property type
Residential and commercial building
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place
Heiligenhaus
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year of manufacture
1962
-
condition
Well-groomed
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Rented
Yes
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parking spaces
4
Rooms
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Rooms
12
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balconies
1
areas
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land area
approx.318 m²
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total area
approx.375 m²
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living space
approx.292 m²
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usable area
approx.83 m²
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Rentable area
approx.375 m²
Prices
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purchase price
719.000 €
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Annual rent is
45.120 €
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outside commission
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Commission notice
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
energy performance certificate
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Energy performance certificate type
needs assessment
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energy efficiency class
G
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year of manufacture
1962
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Essential energy source
gas
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final energy demand
201,40kWh / (m²*a)
Facilities
Das gesamte Objekt sowie die Wohnungen befinden sich einem gepflegten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden u.a. Hausanschlüsse erneuert, Fenster ausgetauscht und die Heizung modernisiert.
- Gas-Zentralheizung (2023)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1982 - 1995 - 2016 - 2022)
- Kleine Balkone zur Straße
- Nachträglich angebaute Balkon- und Terrassenanlage zum Innenhof
- Oberböden: Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Textilbeläge
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss
- Integrierte Garage mit elektrischen Schwenktor
- 3 PKW-Stellplätze (2x Carport und 1x Außenstellplatz)
- Trockenraum
- Mieterkeller
- Glasfaseranschluss
- SAT-TV
Blueprints
Other information
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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