Das Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Aufteilung der Räume legt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon bzw. die Loggia – ein wunderbarer Platz für sonnige Stunden, ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgen die gepflegten Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit auch Raum für entspannte Momente im Alltag.
Fazit
Eine gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon, Parkettböden, Kellerraum und eigenem Tiefgaragenstellplatz – eine ideale Immobilie für Paare oder eine kleine Familie, die im beliebten Lukasviertel ein schönes neues Zuhause suchen.
Einziehen, wohlfühlen und die Sonne auf dem eigenen Balkon genießen!
Objektdaten
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Objektnummer
780013100
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Neuss
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Baujahr
1980
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
1
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca.98 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Hausgeld
395,16 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1980
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
147 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- 3-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss
- Großzügiger, sonniger Balkon / Loggia
- Heller und gut geschnittener Wohnbereich
- Parkettböden, Fliesen
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Ideal für Paare oder eine kleine Familie
- Attraktive Lage im beliebten Lukasviertel in Neuss
Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € erworben werden.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
