Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Diese sind nicht nur zahlreich sondern auch vielfältig und insbesondere individuell.
Den Wert einer Immobilie bestimmen unter anderem die individuellen Ansprüche des Erwerbers bzw. Eigentümers. Welchen Zweck soll die Immobilie erfüllen? Soll sie selbstgenutzt werden? Soll sie vermietet werden und eine hohe Rendite erbringen? Dient sie der Geldanlage?
Sicher gibt es “neutrale” Möglichkeiten der Wertermittlung. Ein Gutachter kann da sehr hilfreich sein – er ist per Gesetz gehalten, unbeeinflusst von persönlichen Vorlieben und Gründen, objektiv Werte zu ermitteln. Durch die Anwendung von verschiedenen Wertermittlungsverfahren, die je nach Immobilienart vorgeschrieben sind, ist gewährleistet, dass professionelle Gutachten den aktuellen monetären Wert des jeweiligen Objektes widerspiegeln.
Das ist ein rein sachlicher Aspekt, dessen Betrachtungsweise es möglich macht, die Frage zu beantworten, ob ich mir eine bestimmte Immobilie leisten kann, ob die Bank die Finanzierung mitträgt.
Bei der selbstgenutzten Immobilie wird es nach diesem wichtigen ersten Schritt richtig spannend. Insbesondere dann wenn mehrere Beteiligte die Auswahl vornehmen wollen. Jeder hat seine ganz eigenen Wünsche und Vorstellungen …
Wertbestimmend sind auf jeden Fall Eigenschaften wie Art, Größe, Alter, Zustand, etc. – den Aspekt ” Lage ” gilt es, ausführlich zu betrachten. Lage ist nicht nur ein geografischer Begriff sondern eine ganze Palette von Eigenschaften, die vor allem in der Summe entscheidungsrelevant werden.
Einige Beispiele:
Die Aufführung kann beliebig fortgesetzt werden – soll einfach klarmachen, dass es eine große Fülle von Lagequalität beeinflussenden Faktoren gibt, die auch den Wert der Immobilie mitbestimmen.
Vor einer möglichen Immobilienkaufentscheidung muss also Vieles bedacht werden.
Mit dem Kauf ist eine große Investition und ein großer zusätz licher Aufwand verbunden. Erwerbsnebenkosten, Sanierungskosten, Renovierungskosten, der Umzug …
… womit gesagt sein soll:
Den wahren Wert einer Immobilie kann nur der Nutzer ermessen.